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报告摘要

杭州滨江房产集团股份有限公司2023年年度报告总结

核心内容概述

杭州滨江房产集团股份有限公司（股票代码：002244）于2023年实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；归属于上市公司股东的净利润为25.29亿元，同比下降32.41%。公司总资产达2900.32亿元，归属于上市公司股东的净资产为253.02亿元，分别较上年末增长5.01%和7.5%。公司坚持稳健经营，保持“绿档”状态，财务状况良好。

主要观点

1. 市场环境与政策影响

2023年房地产市场持续调整，中央及地方政府不断优化楼市调控政策，支持刚性和改善性住房需求。
全国房地产开发投资和销售面积、销售额均出现下降，但住宅竣工面积有所增长，显示市场逐步复苏。
商品房待售面积增长，表明市场库存压力仍存在。

2. 公司经营表现

公司销售情况良好，销售额1534.7亿元，位列克而瑞行业销售排名第11位，连续六年荣获杭州市场销售冠军。
公司实现权益销售现金回笼732亿元，创历史新高。
公司财务稳健，有息负债下降，现金短债比为2.42倍，可有效覆盖短期债务。
公司融资成本持续下降，2023年平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点。

3. 土地储备与项目开发

公司新增土地储备项目33个，权益土地款达256亿元，其中杭州占60%，浙江省内非杭州城市占25%，浙江省外占15%。
截至2023年末，公司累计土地储备项目总建筑面积为1,320.31万平方米，剩余可开发建筑面积为113.02万平方米。
公司在建项目包括多个住宅及商业项目，如绿翠芳映轩、枫映华庭、翠栖府等，部分项目已竣工并交付。

4. 多元化业务拓展

公司重启代建业务，继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用。
养老业务方面，推出“滨江和家”品牌，首个社区嵌入式高品质养护机构已正式开业。
公司持有约37.78万平方米的用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓，实现租金收入3.58亿元。

关键信息

财务数据概览

指标	2023年	2022年	2021年	变动幅度
营业收入（元）	704.43亿	415.02亿	379.76亿	+69.73%
归属于上市公司股东的净利润（元）	25.29亿	37.41亿	30.27亿	-32.41%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	24.01亿	37.23亿	29.90亿	-35.52%
经营活动产生的现金流量净额（元）	326.50亿	52.14亿	8.39亿	+526.24%
归属于上市公司股东的净资产（元）	253.02亿	235.35亿	205.79亿	+7.50%

非经常性损益项目

非流动性资产处置损益：1.42亿元
政府补助：0.84亿元
金融资产和负债公允价值变动损益：0.40亿元
资金占用费：2.64亿元
委托投资损益：0.48亿元
债务重组损益：5.59亿元
其他营业外收入和支出：-1.88亿元
所得税影响额：-0.43亿元
少数股东权益影响额：-0.72亿元
合计：1.28亿元

土地储备项目

项目名称	所在位置	土地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地总价款（万元）	权益对价（万元）
枫映华庭	杭州	17,750	44,375	109,063	109,063
湖映里	杭州	30,604	76,510	70,510	23,973.4
翠宸里	杭州	64,829	152,290	303,076	121,518.32
萃栖云庐	杭州	57,429	86,144	161,089	40,272.25
金华悦品	金华	49,671	74,507	93,150	47,506.5
河印观翠湾	杭州	25,629	64,073	58,679	17,897.1
听荷芳翠府	杭州	22,545	49,599	52,079	26,560.29
映运轩	杭州	37,442	93,605	143,141	47,236.53
翠栖府	杭州	81,976	122,964	147,557	147,557
溪映听庐	杭州	79,883	87,871	263,267	87,312.5
澜映悦城	杭州	88,610	176,920	248,193	63,289.22
缤纷曜金汇府	杭州	38,841	69,914	69,090	6,909
平晖府	杭州	34,064	95,905	321,735	119,041.95
映宸里	杭州	62,378	93,567	166,979	45,084.33
春曼雅庐	杭州	45,726	59,444	106,111	39,261.07
听翠轩	杭州	55,883	139,708	277,680	137,451.6
绿翠芳映轩	杭州	17,831	32,096	35,596	12,087.33
滨建潮映府	宁波	36,986	88,766	177,409.16	88,713.27
揽晖美寓	杭州	45,932	105,644	282,542	141,271
潮语鸣翠轩	杭州	43,682	96,100	343,368	137,673.4
棠前嘉悦府	杭州	21,676	47,687	158,927	87,438.48
沪杭滨纷城	杭州	58,193	93,109	82,681	42,167.31
滨杭滨纷城	杭州	224,148	385,535	269,875	137,636.25
滨杭滨纷城	杭州	55,551	155,543	101,103	51,562.53
宁出第08号NO.新区2022G13	南京	20,484	57,356	130,000	45,500
叠映里	杭州	41,713	86,004	290,320	188,998.32
望阙轩	杭州	30,717	79,864	270,828	13,270.57
湖州春辰里	湖州	162,285	243,428	182,500	182,500
潮观平澜府	杭州	32,272	61,317	339,527	297,328
枫汀云邸	杭州	41,422	91,128	292,968	257,579
枫翠云轩	杭州	41,206	103,015	331,647	287,461
枫映华庭	杭州	17,750	44,375	145,077	122,572
枫揽华庭	杭州	32,946	72,481	235,813	125,439.55
滨运锦上湾	杭州	176,278	373,072	929,280	641,214
星翠澜庭	杭州	20,836	54,173	214,692	209,421
潮听映月	杭州	35,303	88,257	266,312	247,152
湖悦岚湾	杭州	38,155	95,388	153,517	134,872
湖翠里	杭州	18,227	43,745	141,186	118,215
湖映里	杭州	30,604	76,510	124,858	89,473
河印观翠湾	杭州	25,629	64,073	106,843	68,430
翠语华庭	杭州	26,859	64,461	210,896	206,297
江河鸣翠	杭州	44,136	132,408	722,836	700,471
滨耀城	杭州	62,711	175,591	273,562	263,793
千岛湖城市之星	杭州	79,478	119,217	194,758	183,288
千岛湖半岛印象北区	杭州	56,401	112,803	103,502	95,854
千岛湖湖滨印	杭州	53,043	92,826	102,280	76,905
千岛湖湖滨印象北区	杭州	19,846	23,815	32,369	24,645
澄虹府	杭州	30,841	86,355	342,392	298,812
博语华庭	杭州	38,657	92,776	276,830	267,794
枫翠岚湾	杭州	25,849	67,207	148,570	130,511
湖州春翠里	湖州	88,322	132,483	211,728	209,710
湖州鸣翠里	湖州	62,169	111,904	185,946	163,610