20230215-东吴证券-房地产行业跟踪周报_销售环比出现回暖_各地继续推出放松政策_16页_979kb

报告摘要

2023年2月4日至2月10日期间，房地产行业表现出一定的回暖迹象，销售数据环比和同比均出现增长，同时各地继续推出放松政策以刺激市场。尽管当前的回暖是否为趋势性仍需观察，但政策支持和金融端的积极态度显示行业复苏的潜力。

新房市场：
- 上周60城新房成交面积299.54万平，环比增长17.5%，同比增长269.3%。
- 2023年2月1日至2月10日累计成交426.23万平，同比减少8.5%。
- 上周60城新房成交套数2.6万套，环比增长19.6%，同比增长279.3%。
- 2023年2月1日至2月10日累计成交3.7万套，同比减少7.5%。
- 16城新房去化周期为14.6个月，环比下降0.1个月，同比增长2.9个月。
- 一线城市去化周期为13.0个月，环比下降0.1个月；二线城市为14.2个月，环比持平；三四线城市为58.2个月，环比下降6.68个月。
二手房市场：
- 上周20城二手房成交面积149.29万平，环比增长6.05%，同比增长1301.87%。
- 2023年2月1日至2月10日累计成交217.58万平，同比增长14.42%。
- 上周20城二手房成交套数1.5万套，环比增长5.7%，同比增长1349.6%。
- 2023年2月1日至2月10日累计成交2.2万套，同比增长18.0%。
土地市场：
- 百城土地供应数量244宗，环比下降1.2%，同比下降5.1%。
- 供应土地建筑面积1486.6万平方米，环比增长12.4%，同比下降35.2%。
- 土地成交建筑面积1406.3万方，环比下降35.1%，同比下降22.9%。
- 成交楼面价1720元/平，环比增长154.8%，同比增长73.0%。
- 土地溢价率增长4.8%，环比增长2.6个百分点，同比下降0.1个百分点。

地方政策：
- 临沂市降低首套房公积金贷款最低首付款比例至20%。
- 武汉市放宽限购政策，新增购房资格。
- 哈尔滨市发放购房补贴，推行“带押过户”模式。
- 合肥市调整公积金最低缴存额。
- 赣州市延续契税补贴政策至2023年6月30日。
公司公告：
- 新湖中宝、信达地产等公司发布投资及融资相关公告。
- 金科地产披露债务及诉讼情况。
- 招商蛇口公布2023年1月销售及购地情况。