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上海住宅销售市场总结（2023年第四季度）

市场概况

上海住宅销售市场延续2023下半年偏弱态势，成交量受抑但一手价格稳健。二手住宅交易量环比微增，但价格总体持稳。政策放松如降首付比例和贷款利率，刺激需求释放。

一手住宅市场

• 供应：新增供应324.8万平方米，环比涨39.0%，同比跌22.5%。
• 成交：约198.2万平方米，环比涨1.4%，同比跌24.7%。
• 价格：同比涨5.2%至每平方米68,983元，环比跌1.9%。

高端公寓市场

• 供应与成交：供应514套，成交量47,676平方米，环比跌57.7%，同比跌22.4%。
• 价格：环比微跌1.17%，同比持平，平均成交价每平方米122,927元。

二手住宅市场

• 成交与价格：交易量环比涨1.0%至330.2万平方米，同比跌7.1%；平均成交价环比微涨1.6%至每平方米41,607元，同比涨2.0%。

政策影响

2024年初购房政策优化，包括降首付比例、取消普宅总价上限标准和降低贷款利率，旨在释放改善型需求，减轻置换压力。

市场展望

短期市场面临挑战，成交低迷；但长期前景向好，预计2024年第一批次新房入市将进一步影响市场，政策可能继续放松。