2023年11月重点10城租赁市场监测报告-14页_4mb

11月全国重点10城租赁市场总结

核心内容概览

2023年11月，全国重点10城租赁市场整体呈现淡季特征，挂牌租金小幅回落，市场供需关系有所调整。一线城市中，仅上海挂牌价格环比上涨，其余城市均出现下跌。二线城市中，租赁需求普遍下降，且跌幅大于一线城市。各类户型供需变化各异，一室户型在部分城市表现相对活跃，三室户型则整体需求减弱。

主要观点

• 租赁价格指数：11月全国重点10城挂牌租金整体小幅回落，仅上海环比上涨1.5%。
• 供需对比：一线城市新增挂牌供应环比有所回升，深圳涨幅显著（15.5%），上海则因二手房影响环比下降19.6%。二线城市新增挂牌供应普遍下降，需求热度环比降幅更大。
• 价格供需结构：一线城市中低价格需求占比下降，北京中段供应占比上升；二线城市中低价格供需占比小幅上升，但整体需求环比降幅更显著。
• 户型供需：一室户型在部分城市供需占比上升，三室户型供需占比下降，整体需求环比表现较弱。

重点10城租赁价格指数

附注：

1. 城市范围：全国租赁重点10城，含市辖区，不包括县。
2. 数据来源：市场公开信息、58同城与安居客平台挂牌数据、历史大数据。

租赁价格分类指数

附注：

• 11月，上海、成都一室和两室户型挂牌价格环比上涨，上涨城市数量较上月减少。
• 两室及三室户型挂牌价格回落幅度较上月更显著，一室户型价格波动相对较小。

租赁供需情况

一线城市供需

• 深圳：新增挂牌供应环比显著回升（+15.5%），需求热度环比小幅下降。
• 上海：新增挂牌供应环比大幅下降（-19.6%），需求热度环比下降。
• 北京：新增挂牌供应环比持平，需求热度环比小幅下降。
• 广州：新增挂牌供应环比持平，需求热度环比小幅下降。

二线城市供需

• 成都、重庆：新增挂牌供应环比小幅回升，分别为+6.3%、+1.3%。
• 南京、西安：需求热度环比显著下降，分别为-15.5%、-17.2%。
• 杭州、武汉：各价格段供需环比下降幅度相对显著。

户型供需变化

一线城市

• 北京：一室供需分别上升1%、1.3%，三室供需分别下降0.8%、1.1%。
• 上海：一室供需占比小幅下降，三室供需占比下降。
• 广州、深圳：一室供需占比下降，需求降幅更显著。

二线城市

• 南京、武汉、西安、重庆：一室供需占比上升，其中南京一室需求占比上升1.3%。
• 多数城市：三室供需占比小幅下降，供应降幅相对需求更显著。

报告说明

1. 数据来源：58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城及安居客平台挂牌数据、历史大数据等。
2. 指标说明：
   • 租赁挂牌供应：反映线上租赁房源挂牌量。
   • 租赁需求热度：反映线上租房需求访问量。
   • 租赁供需对比：反映挂牌供应与需求热度的环比对比。
3. 版权声明：
   • 本报告由58安居客研究院发布，内容受法律保护。
   • 引用或转载需注明出处，并不得曲解原意或引发消费者误解。
4. 免责条款：
   • 报告内容基于现有数据和行业经验，不构成任何担保或保证。
   • 任何基于报告内容的商业行为，其法律后果由行为人自行承担。

报告团队

• 58安居客研究院院长：张波
• 高级分析师：包梅
• 联系方式：zhangbo_ajk@58.com，19101732989
• 地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层