20230507-西南证券-房地产行业周报_4月销售环比下降_房企投资依旧谨慎_14页_1mb

销售数据表现

4月百强房企销售金额同比增31%，环比降14%，累计1-4月销售金额同比增89%，但面积同比减51%。重点30城住宅成交面积环比减27%，一线城市韧性较强，二三线城市降幅更大。优质房企如华发股份、招商蛇口等销售增长强劲。

房企投资行为

房企投资谨慎，民企有所复苏。土拍溢价率保持高位（4月为72%），流拍率低（11%），央国企主导拿地，新增土储货值同比下滑。

政策动态

政府推出多支持政策，包括多子女家庭住房公积金贷款优惠、契税补贴等，旨在促进住房需求，市场信心有所提振。

市场回顾

申万地产板块上周上涨28.5%，全年下跌5.9%，个股表现分化，部分个股如保利发展、滨江集团涨幅显著，但蓝光发展等出现下跌。

投资建议

推荐关注开发企业如保利发展、滨江集团、华发股份，以及物管企业如华润万象生活；板块估值低位，适合适当增配。

主要风险

销售恢复不及预期、政策效果不达目标、行业流动性风险可能导致市场波动。