2022-03-28-深交所-新大正_2021年年度报告_165页_1mb

报告摘要

新大正物业集团股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概览

新大正物业集团股份有限公司在2021年实现了快速发展，营业收入达到20.88亿元，同比增长58.40%。公司作为全国性的一体化综合服务商，深耕公建物业领域多年，致力于打造智慧城市公共建筑与设施的管理与运营服务。公司通过“五五”战略规划，推动全国化布局，实现业务规模与质量的双重提升，并在多个细分领域如航空物业、学校物业、办公物业等取得显著进展。

主要观点

战略升级：公司制定了“12345”总体战略，明确以基础物业为支撑、城市服务和创新业务协同发展，推动全国化战略的快速落地。
业务拓展：2021年全年新拓展项目中标总金额达16.90亿元，同比增长74.22%，并在多个城市成功拓展项目，覆盖全国25省82个城市。
收入结构：营业收入中，基础物业占比达92.65%，同比增长61.34%，创新业务和城市服务分别增长19.73%和56.72%，成为公司未来发展的增长极。
盈利能力：公司实现归属于上市公司股东的净利润1.66亿元，同比增长26.57%。尽管净利润增速低于营业收入增速，但得益于规模扩大和增值服务收入增长。
市场布局：重庆以外区域项目数量和规模大幅增长，占比达52.76%。公司在全国化布局中，重点发展10大中心城市，推动市场辐射。
组织优化：公司推进组织结构改革，设立城市运营中心、创新孵化中心等，加强数字化建设，提升后台能力，夯实发展基础。
人才激励：公司实施股权激励计划，吸引和留住优秀人才，提升团队凝聚力和执行力。通过多种激励工具构建利益共同体，推动公司高质量发展。
客户服务：公司以“客户至上”为核心理念，通过服务创新和数字化转型，提升客户体验与满意度，形成以客户为本的服务能力优势。
社会责任：公司在疫情防控、城市服务等方面表现突出，获得多项荣誉，积极履行社会责任，推动社区治理与城市更新。

关键信息

财务指标

营业收入：2021年为20.88亿元，同比增长58.40%。
净利润：2021年为1.66亿元，同比增长26.57%。
扣非净利润：1.498亿元，同比增长31.73%。
经营活动现金流：7188.95万元，同比下降58.52%。
总资产：145.37亿元，同比增长17.94%。
净资产：97.41亿元，同比增长14.56%。

项目与业务分析

项目数量：公司项目管理部数量达477个，同比增长29.27%。
分区域：重庆区域项目数量为239个，占比50.10%；重庆以外区域项目数量为238个，占比49.90%。
分业态：
- 办公物业：营业收入7.67亿元，同比增长134.26%。
- 航空物业：营业收入2.39亿元，同比增长44.92%。
- 公共物业：营业收入4.23亿元，同比增长52.94%。
- 学校物业：营业收入3.33亿元，同比增长30.42%。
- 商住物业：营业收入3.26亿元，同比增长11.02%。

费用与成本

销售费用：3.499亿元，同比增长51.31%，主要由于业务规模扩大和全国拓展。
管理费用：1.632亿元，同比增长36.25%，主要由于管理人员增加和股权激励费用。
财务费用：-692.23万元，同比增长31.72%，主要由于利息收入增加。
营业成本：公司营业成本主要由人工成本、材料成本、维修维保费、保洁绿化费等构成，其中基础物业占比最高，达93.84%。

研发与创新

研发投入：未提及有具体研发投入，但公司积极推动创新业务，如平台运营、数据业务、线上经营等，提升服务附加值。
创新业务：公司整合创新业务资源，形成6大服务产品类别，如到家服务、校园服务、商务服务等，推动线上线下融合。

现金流与投资

经营活动现金流净额：7188.95万元，同比下降58.52%，主要由于税费、人工薪酬及购买商品增加。
投资活动现金流净额：-4828.90万元，同比增长36.64%，主要由于减少交易性金融资产购买。
筹资活动现金流净额：-3349.96万元，同比增长23.29%，主要由于现金分红增加。

公司治理与社会责任

组织架构：公司优化内部管理流程，加强职能中后台建设，推动组织能力提升。
品牌与荣誉：公司获得“2021中国物业服务企业综合实力500强”第23名、多个“领先企业”称号，品牌影响力不断提升。
社会责任：公司在疫情防控、城市服务等方面表现突出，积极参与社区治理与城市更新，履行社会责任。

总结

新大正物业集团股份有限公司在2021年通过战略升级、业务拓展、组织优化和人才激励等多方面举措，实现了营业收入与市场占有率的显著增长。公司持续推动全国化布局，拓展多个重点城市和项目，深化服务创新，提升客户体验，为未来高质量发展奠定坚实基础。同时，公司在社会责任、品牌建设及数字化转型方面取得良好成效，为行业树立了良好的标杆形象。

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