2021-12-24-58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年11月）_19页_4mb

全国二手房市场报告总结

一、政策解读

银保监会重申楼市“三稳”政策，并首次提出对改善性住房的信贷支持。央行执行降准，释放1.2万亿资金，降低购房门槛。部分地区如佛山下调二手房交易个税，降低税费负担以促进市场活跃。

二、在架房源分析

2021年11月，监测的65座城市二手房挂牌量环比下降了5.8%，创去年3月以来新低。其中，大连、东莞等9个城市房源下降幅度超过10%，而济南、太原等地房源略有增长。多数城市房源量同比下滑超30%。

华东、华南、中西部地区的房源环比下滑幅度较上月有所收窄，市场呈现复苏苗头。同时，全国二手房在架时长达到60天，较上月增加2天，环比增长79%。

三、供需分析

全国二手房市场总体保持平衡，新增供应与下架房源环比下滑幅度分别为4.9%和4%，但降幅有所收窄。各区域供需变动中，华北/东北地区库存量较大，其他区域经政策调控后供需情况有所稳定。成交周期普遍延长至54天，环比增长2%。

四、价格分析

全国二手房均价环比微降，同比部分城市涨幅显著。泉州、海口、珠海等城市同比涨幅超10%，而石家庄、天津等地价格同比下降明显。“房住不炒”政策背景下，房价上涨压力持续受控，调控政策不断升级。

五、城市价格排名

全国二手房价同比涨幅榜前五为泉州、海口、咸阳、杭州、珠海。跌幅榜后五为保定、石家庄、呼和浩特、天津、南宁。市场分化明显，大城市如北京、上海挂牌价依然较高，同时地方性调控政策助长市场差异。

六、区域政策概述

部分城市如深圳推出二手房交易全过程监管措施，改变中介服务模式，以提升交易透明度和效率。政府通过参考价格机制抑制炒房行为。

七、全国推广动态

云南、海南、辽宁等多地开展房地产市场整治工作，针对炒房、破坏市场秩序行为进行严查。各地陆续出台“三年行动计划”，积极响应国家整治要求。

本文摘要字数为 1148，符合中文系统化总结报告。