2021-11-19-58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年10月）_18页_4mb

一、相关政策解读
2021年10月，全国二手房相关政策包括房地产税试点授权、上海和海南等地区的调控措施、山西和江西的房地产市场整治计划，以及金融政策支持首套房购房者。这些政策旨在建立长期房地产机制，防范风险，促进市场平稳发展，如房地产税试点覆盖居住和非居住用地。

二、在架房源分析
全国65城二手房在架量连续6个月下滑，环比跌幅达9.5%（均为下滑），同比跌幅34%。华东和华南地区房源量下滑超10%，房源在架时长增至58天，创去年4月以来新高。分析认为，调控政策导致炒房行为减少，市场转向理性。

三、供需分析
全国二手房市场供需基本平衡，新增上架量环比下滑16%，成交周期为53天，较上月增加5天。各区域差异明显，华东和华南成交周期拉长，中西部地区最长为60天。下架量增加与城市指导价和监管加强有关。

四、价格分析
全国二手房挂牌均价环比微幅下滑，同比增幅3.53%。各区域房价变化：华东和华南小幅上涨（如杭州同比14.07%），华北东北地区则下滑（如天津同比-1.78%）。市场受政策影响出现分化，金融调控限制了部分城市价格上涨。

五、房价涨幅城市排行榜
同比涨幅排名前20的城市包括泉州（20.63%）、海口（17.55%）、杭州（14.07%）等高速上涨城市，而多数城市如北京、上海、沈阳等出现价格下跌或持平，反映了全国房价调整的区域性特征。