20240402-国联证券-房地产3月数据点评_销售承压_拿地放缓_市场温和修复_2页_225kb

房地产行业数据点评总结

根据中指院数据，2024年1-3月TOP100房企销售表现承压，总销售额同比下降49％，销售面积同比减少495％，显示出整体市场需求疲软。尽管部分业绩指标降幅较2月收窄，尤其是销售金额降幅有所改善，但市场出清压力依然存在。

拿地方面，虽然权益拿地金额、面积以及新增货值同比均有较快增长，但仍处于历史低位水平。房企调整经营策略，更加注重核心城市项目及产品升级，而非盲目扩张。

政策端释放积极信号，中央两会及国务院常务会议强调优化房地产政策，多地放松限购及限制政策，如深圳、上海、北京、广州及杭州等城市均出台或拟出台相关政策，推动供需结构优化。

短期来看，市场虽有修复迹象，但销售压力依然较大，政策的持续优化可能促进市场的稳定。中长期而言，随着行业转型和信心重建，有望带动结构性需求回暖，建议关注经营稳健、土储充裕的大型央企。风险在于市场修复不及预期或政策落地成果不达预期。

当前行业仍处于深度调整期，企业应灵活调整策略，关注业务转型及产品优化，在市场波动中寻找增长动力。