20241229-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积环比增长_充分释放住房城乡建设稳增长潜力_15页_1mb

房地产行业2024年12月29日投资评级维持“看好”，核心观点为新房成交环比增长、二手房成交同比转正、政策支持力度加大，支撑市场止跌回稳。

最新数据显示，2024年第52周（12月3日至9日），68城新房成交面积环比增长14%，但同比仍下降13%；20城二手房成交面积同比增速达36%，环比放缓。一线城市新房成交同比环比均现增长，二线城市有所恢复，三四线城市交易相对疲软。

土地市场方面，100大中城市土地成交面积同比下滑，溢价率环比回升。武汉土拍市场尤为活跃，22宗涉宅地块揽金超210亿元，最高溢价率超20%。各地积极落实政策，中央层面提出释放住房城乡建设的稳增长潜力，推动城市更新与建筑行业转型；深圳、上海、海南等地出台房价补贴、公积金贷款优化、限购放宽等措施，促进住房消费。

资本市场方面，长期信用债发行规模同比下降，但房地产指数本周下跌354%，表现弱于大市，个股分化明显，中润资源、鲁商发展等涨幅居前，部分房企如荣丰控股、亚太实业出现大幅下跌。

展望未来，在中央政策加码及一线、强二线城市楼市调控下，叠加安居房与公积金贷款优化，市场需求或逐步恢复，有望改善房企融资环境与盈利能力。

投资建议：维持房地产行业“看好”评级，预计一线政策调整将提振需求，逐步改善价格预期，稳定并传导至二三线城市，驱动基本面修复。