20160410-兴业证券-房地产行业周报_短期高位震荡_长期仍然上行__20页_913kb

房地产行业周报（2016.4.2—2016.4.8）总结

核心内容

2016年第15周（4月2日-4月8日）房地产市场呈现短期高位震荡，长期仍然上行的趋势。尽管新房和二手房成交环比有所下滑，但同比大幅上涨，显示出市场在宽松货币政策支持下仍具增长潜力。核心城市基本面依然强劲，政策调控对短期市场造成一定压力，但不改变长期上行逻辑。

主要观点

1. 短期调整，长期向好：本周新房成交面积环比下降27%，二手房成交面积环比下降39%，但同比分别上涨71%和88%，说明市场处于高位震荡阶段，短期政策影响有限。
2. 去库存仍是核心任务：政府强调“稳增长”是核心目标，各地出台政策鼓励农民工进城购房、扩大公积金覆盖面、优化贷款政策等，以实现去库存目标。
3. 货币政策主导市场走势：房地产作为货币现象，受益于宽松货币政策和利率市场化，银行持续对地产加杠杆，推动市场持续上行。
4. 核心城市表现强劲：一线城市如北京、上海、广州、深圳，以及部分二线城市如天津、杭州、南京、武汉等，新房和二手房成交同比显著增长，显示出核心城市的长期发展潜力。

关键信息

重点公司推荐

行业政策动态

• 中央层面：发布《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》，推进住房反向抵押养老保险试点。
• 地方层面：
  • 珠海市：计划到2020年新增2583万平方米住房面积，保障性住房供给能力达34万套。
  • 沈阳市：出台新政支持农民工进城购房，公积金贷款额度提高，支持灵活就业人员缴纳公积金。
  • 重庆市：扩大公积金贷款覆盖面，取消异地缴存职工贷款户籍限制，公积金贷款资金供应计划增长50%。
  • 湖南省：鼓励农民进城购房，给予一次性奖励。

市场表现

• 新房成交情况：
  • 全国新房成交面积环比下降27%，同比上涨71%。
  • 一线城市新房成交面积环比下降幅度较大，但部分城市如天津、武汉、南京等同比涨幅显著。
  • 三线城市新房成交面积环比下降31%，但部分城市如扬州、镇江等同比上涨。
• 二手房成交情况：
  • 全国二手房成交面积环比下降39%，同比上涨88%。
  • 北京、深圳等一线城市二手房成交面积环比下降明显，但同比仍保持增长。
  • 部分二线城市如杭州、南京、成都等二手房成交量同比大幅增长。

投资建议

• 持续推荐核心城市地产股：2016年持续看好房地产行情，推荐布局核心城市地产股，如华联控股、天津松江、香江控股、世联行、三五六五网、泰禾集团、华发股份、格力地产、滨江集团、华夏幸福、保利地产、万科A等。
• 风险提示：销售回升幅度不及预期可能影响市场表现。

数据概览

新房成交情况

• 全国：新房成交套数68968套，面积741万平米，累计面积10488万平米。
• 一线城市：新房成交套数6842套，面积70万平米，累计面积1401万平米。
• 二线城市：新房成交套数40541套，面积428万平米，累计面积5083万平米。
• 三线城市：新房成交套数21585套，面积243万平米，累计面积4004万平米。

二手房成交情况

• 全国：二手房成交套数24111套，面积226万平米，累计面积3386万平米。
• 一线城市：二手房成交套数5670套，面积51万平米，累计面积1119万平米。
• 二线城市：二手房成交套数15504套，面积144万平米，累计面积1726万平米。
• 三线城市：二手房成交套数2937套，面积32万平米，累计面积541万平米。

土地市场情况

• 全国：土地推出宗数23宗，建设用地面积1398.64万平米；土地成交宗数16宗，建设用地面积883.90万平米，成交楼面均价16229元/平米，平均溢价率173%。
• 一线城市：土地推出宗数0，成交宗数0。
• 二线城市：土地推出宗数9宗，成交宗数16宗。
• 三线城市：土地推出宗数14宗，成交宗数0。

板块表现

• 地产板块：本周涨幅靠前，部分个股如盈方微、中房股份等涨幅显著，而部分个股如道博股份、银润投资等跌幅较大。
• 重点公司表现：华联控股、财信发展、世联行等公司被推荐为买入，其股价表现较好。

结论

综上所述，房地产市场在短期政策调整中出现波动，但长期来看，受益于宽松货币政策和去库存政策，核心城市房地产基本面仍具较强支撑。建议投资者持续关注核心城市地产股，把握市场长期上行趋势。