仲量联行-大中华区2021年三季度物业摘要：持续复苏，惟实励新-62页_10mb

仲量联行2021年第三季度大中华区物业摘要总结

核心内容概览

2021年第三季度，中国在全球经济复苏中占据重要地位，GDP同比增长4.9%，前三季度增长9.8%。消费市场保持复苏，消费品零售总额同比增长16.4%。高技术制造增长强劲，前三季度高技术制造业增加值增长20.1%。外贸形势良好，货物进出口同比增长22.7%。未来，中国经济增速将趋缓，但将围绕制造业升级、碳中和、新基建等展开。

主要观点

• 经济基本面：全国经济持续恢复，消费市场保持复苏，高技术制造增长强劲。
• 政策导向：财政政策保持稳健，货币政策维持稳中偏松，定向工具如碳减排支持工具将加大。
• 市场表现：甲级办公楼、优质零售物业、住宅市场及物流地产均呈现不同程度的复苏。
• 行业趋势：科技互联网与金融行业成为主要需求来源，部分行业如在线教育受到政策影响。

关键信息

办公楼市场

• 全国市场：第三季度净吸纳量186万平方米，一线城市表现强劲，北京、深圳分别录得20万和50万平方米。
• 租金走势：一线城市租金微涨或跌幅收窄，二线城市受在线教育影响较大，空置率有所上升。
• 政策影响：北京金融开放政策吸引外资金融机构，带动租赁市场回暖。

优质零售物业市场

• 市场表现：三季度新增供应302万平方米，一线城市供应占38.9%，空置率下降。
• 行业趋势：首店经济推动新消费趋势，教育业态部分受“双减”政策影响，但儿童素质教育和体育培训成为新热点。
• 租金变化：上海、苏州租金涨幅领先，但部分区域如南京受疫情影响，租金承压。

住宅市场

• 市场表现：全国住宅销售回落，房价涨幅收窄，部分城市出台“限跌令”维稳。
• 政策影响：信贷环境收紧，调控政策加码，土地市场热度降温。
• 未来展望：四季度住宅价格将维持平稳，部分城市面临调整压力。

物流地产

• 行业趋势：即时零售模式推动高标仓库需求，大湾区成为重点布局区域。
• 市场分析：西、粤北将承接制造业转移，物流仓储需求增加，租金有望上行。

香港零售业

• 转型趋势：在线零售成为重要转型方向，暗店模式提升灵活性与效率。
• 市场表现：租金走势分化，部分区域如南京路-小白楼录得租金正增长。

北京市场

• 需求复苏：第三季度净吸纳量显著增长，金融与IT行业为主要驱动力。
• 租金变化：租金保持平稳，部分区域如金融街租金小幅上涨。
• 供应情况：新增供应有限，空置率小幅下降。

上海市场

• 租赁需求：净吸纳量达38万平方米，中央商务区表现突出。
• 租金走势：租金涨幅加快，部分区域如前滩租金增长明显。
• 供应情况：新增供应47.7万平方米，空置率下降。

广州市场

• 需求表现：净吸纳量21.2万平方米，科技与金融行业主导。
• 租金变化：租金保持平稳，部分区域如高新南区租金上涨。
• 供应情况：新增供应360,000平方米，空置率小幅上升。

深圳市场

• 需求增长：净吸纳量超623,000平方米，TMT与金融行业推动。
• 租金变化：租金保持稳定，部分区域如前海租金增长明显。
• 供应情况：新增供应7座甲级办公楼，空置率下降。

成都市场

• 需求表现：净吸纳量5.1万平方米，金融与科技行业为主要驱动力。
• 租金变化：租金保持上涨趋势，市中心空置率略有上升。
• 供应情况：供应放缓，空置率下降。

天津市场

• 需求表现：净吸纳量19,300平方米，中资企业主导市场。
• 租金变化：租金趋稳，南京路-小白楼板块租金增长。
• 供应情况：新增供应放缓，空置率下降。

青岛市场

• 需求表现：净吸纳量15万平方米，自用需求带动市场去化。
• 租金变化：租金跌幅放缓，部分区域如金家岭租金稳定。
• 供应情况：新增供应16万平方米，空置率下降。

重庆市场

• 需求表现：净吸纳量4.1万平方米，科技与医药行业推动需求。
• 租金变化：租金继续下跌，但跌幅放缓。
• 供应情况：无新增供应，空置率下降。

沈阳市场

• 需求表现：净吸纳量小幅下降，服务业与科技行业支撑市场。
• 租金变化：租金稳中有降，部分区域如CBD租金下降。
• 供应情况：无新增供应，空置率继续回落。

武汉市场

• 需求表现：TMT与服务业需求活跃，教育行业受政策影响。
• 租金变化：租金稳中有降，部分区域如光谷租金增长。
• 供应情况：无新增供应，空置率上升。

西安市场

• 需求表现：在线教育退租影响较大，但部分头部企业集中成交缓解市场压力。
• 租金变化：租金小幅下降，部分区域如高新南区租金上涨。
• 供应情况：供应放缓，空置率保持稳定。

总体趋势

• 市场复苏：各主要城市办公楼市场保持复苏，需求活跃。
• 政策驱动：金融开放、科技发展及政策支持推动市场增长。
• 行业分化：科技互联网与金融行业成为主要增长点，部分行业如在线教育受到政策影响。
• 未来展望：四季度市场将面临供应增加，租金可能趋于平稳或小幅下降，但整体市场仍保持稳定发展态势。