2024-09-03-仲量联行-大中华区2024年二季度物业报告摘要_59页_11mb

2024商业地产分析总结

1. 总体市场表现

• 地标租金波动：上海王府井、深圳华强北、广州天河等一线城市中，CBD商务租金保持高位波动，SKP商场租金指数增长显著，并伴随物业空置率下降。
• 政府/企业活动：香港IOT以及Sibos等高端会议活动频率增加，国际会议举办次数上升明显，反映地区开放程度提升。

2. 奢侈品市场

• 业绩与指标变化：LV、BOSS、Chanel等奢侈品品牌在全球范围内，尤其在中国，出现增长分化。部分品牌在国际市场占有率略有下滑，但电商渠道渗透率继续提高。
• 游客与品牌偏好：中国游客国际支出下降，但个人消费保持增长韧性，奢侈品客单价有所提升，反映消费升级趋势。

3. 零售业态分布

• TMT与生活服务：科技类和生活服务电商表现差异明显。茶饮类消费者偏好明显向新店聚集的品牌转移，反映市场细分化趋势。百货商场总销售额大增，线上与线下互动加强。
• 季节性波动：门店收入在6月有所下降，受消费节律及节假日影响显著。

4. 地区联动与港澳发展

• 港澳市场联动：香港与澳门通关效率提升，商业地产互为补充，并同步发展MICE（会议会展、赛事活动、奖励旅游、展览教育）活动，总收入与城市人数关联性强。
• 区域经济贡献：东京、纽约、香港等13大城市地区贡献超60%GDP增幅，符合之前预期，并整体超过疫情前水平。

关键数据与趋势

• 租赁市场回暖：新一线城市凭借租金增幅与投资回报潜力，吸引更多科技企业落户。
• 旅游业修复：跨境出行复苏，尤其东南亚及中东区域旅游消费增长明显。
• 数字化转型加速：数字化实际支出热度不减，线上线下融合零售模式呈现多维渗透。