2023年上半年杭州房地产市场回顾-仲量联行-8页_1mb

杭州写字楼市场情况总结

一、 新项目供应情况

• 2023年上半年新增3个项目：国大城市广场、JWK宝龙中心、欧美金融城T9，总计入市149万平方米。

二、 空置率与净吸纳量

• 二季度空置率环比下调0.2个百分点，整体空置率自年末上升0.8个百分点至20.6%。
• 二季度市场净吸纳量14万平方米，上半年累计净吸纳量达52万平方米。

三、 行业需求结构

• 科技、媒体和电信产业需求占比最大，达37%，其中近半数需求源自直播电商企业租赁活动。
• 金融业需求稳健，占比26% ，主要聚焦钱江新城板块，有品质升级趋势。
• 专业服务业需求占比8%，主要在核心商圈开展布局。

四、 成交特征

• 1,000平方米以下面积商品成交超过八成，主要来自内资企业搬迁扩张需求。
• 有需求量超过上一面积级别的租户为金融机构，主要原因是升级扩张。
• 低租金对存量客户搬迁起到积极影响，占比67%。

五、 区位偏好的分析

• 钱江新城板块依然是高端租户的首选区位，市场偏爱品质升级。
• 滨江板块因新项目带动需求活跃，约半数租赁来自科技传媒行业，用于租赁业务高需求类企业扩张。

六、 租金变动趋势

• 租金在第二季度环比下调0.7个百分点，全年累计下降10%，至每月每平方米11.25元。

杭州零售市场情况总结

一、 项目活动与空置状态

• 上半年没有开设新项目，存量商场加强品牌调改，推动市场消费复苏。
• 二季度空置率环比再次下调0.1个百分点，较年初下降0.2个百分点至2.7%。
• 二季度吸纳1.4万平方米，全年累计吸纳面积13万平方米。

二、 文旅推动与业态转型

• 五一期间文旅市场表现出色，带动客流回升和零售市场热度。
• 主力业态变化：
  • 本土餐饮占需求47%，以传统中餐、咖啡茶饮、亚洲快餐为主，其中霸王茶姬、库迪咖啡扩张势头较强。
  • 时尚服饰占比22%，国货类商铺受消费者欢迎。
  • 娱乐健身类占比6%，宠物类休闲娱乐业态应市。

三、 租金变动

• 商场首层租金呈现上扬态势，全年累计上扬0.3个百分点，达21元/天/㎡。

四、 销售特点分析

• 零售品牌调整明显，创造新店最高纪录。
• 首店经济突出，多家品牌首次进入杭州市场，如珍遇四季椰子鸡惊艳亮相奥体印象城。

上述总结涵盖了写字楼市场的增长动因、需求变化和租金调整；零售市场则展示了品牌活跃度、租赁需求特点和旅游促进消费的能力。