2023年上半年上海房地产市场回顾-仲量联行-14页_2mb

2023年上半年上海写字楼市场

• 新供应529万平方米(同比+2649%)，其中Q2供应373万平方米(友邦金融中心等)。
• 北外滩、前滩区域供应占比较高(36.4%/36.1%)，推动空置率升至18.7%。
• 需求以金融机构、专业服务业、TMT为主，企业需求呈现中大型租赁和本土企业占比提升趋势。
• 全市办公租金环比降11%至2726元/㎡，真如、大宁租金跌幅显著。

零售物业市场动态

• 零售物业市场无新增项目，净吸纳量53万平方米。
• 五五购物节、假日经济拉动消费，购物中心首层租金稳定在340元/天/㎡。
• 新中式饮品品牌、设计师服饰、珠宝等业态成为热点，免税零售市场加速布局。

仓储物流市场概况

• 上半年新增供应787万平方米，创历史新高，其中青浦占比超50%。
• 三方物流、电商需求旺盛，净吸纳量达314万平方米，租金累计涨5%至497元/㎡/月。
• 青浦、金山空置率上升明显，而浦东机场、闵行等核心区保持低位。

商务园区写字楼表现

• 新增供应371万平方米，净吸纳量79万平方米，金桥商务区表现强劲。
• TMT、工业品制造业租赁需求占比合计达58%，集成电路、新能源汽车相关企业布局扩大。
• 张江板块受半导体周期调整影响，空置率上升，金桥、漕河泾租金分别微涨微跌。

物业投资市场趋势

• 大宗交易额同比下降23%，但商务园区、长租公寓交易活跃，REITs项目落地提升投资吸引力。
• 企业、保险公司、地产基金为主力买家，投资方向转向新经济地产，工业厂房交易笔数增加。

总结要点

1. 办公市场供应激增导致空置率攀升，租金下行压力显现，需求复苏但区域分化加剧。
2. 零售市场消费回补动力强劲，新兴业态推动门店布局，核心商圈租金保持稳定。
3. 仓储物流需求结构性增长，三方物流仍是主力，物流地产投资价值提升。
4. 商业园区市场聚焦TMT与制造领域，核心板块表现优于郊区区域。
5. 物业投资方向转向长租公寓与新经济地产，市场对“保障性”产品偏好上升。