20230417-东兴证券-房地产行业周报_一线城市新房销售显著回升_北京房山拟试点_一区一策__23页_1mb

市场行情
本周A股地产指数上涨2.9%，H股地产指数上涨6.02%，地产板块表现优于大盘。H股物业指数上涨5.8%，亦优于大盘。

新房销售
一线城市4月以来新房销售同比大幅增长1342%，28城商品房累计成交面积同比增长15.3%，本月同比增速达37.5%，销售市场回暖。

二手房销售
12城市二手房成交面积同比增长7.55%，4月以来环比增长显著，市场热度延续。

土地市场
土地成交热度较低，溢价率较低，但部分城市政策调整抑制竞拍热度。

融资情况
境内地产债发行规模增长，海外地产债余额持续下降，融资端政策改善房企资金压力。

政策动态
多地出台公积金支持政策、房票安置、购房补贴等措施，北京房山试点“一区一策”，重点支持改善性需求和房企风险化解。

投资建议
推荐信用优势强的央企国企及融资受益的民企，看好保利发展、越秀地产、金地集团、碧桂园、龙湖集团等龙头企业。

风险提示
政策落地不及预期、盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值风险。