2022-06-16-克而瑞-快评_青岛二轮土拍仍_冷热不均_品牌房企积极性略有提升_6页_690kb

青岛2022年第二轮土拍总结

青岛2022年第二轮集中供地于6月16日举行，成功出让26宗含宅用地。成交总面积194万平方米，总成交价104.85亿元，平均溢价率为2%。其中，2宗地块触及最高限价并进入熔断竞品质环节，24宗底价成交，还有1宗流拍。相比首轮土拍，房企参与积极度略有提升，但热度呈现冷热不均现象。

区域分布方面，地块主要集中在西海岸新区（22宗地），西海岸新区成为主要供应和成交区域。市北区出让4宗优质地块，多位于成熟地段，毗邻地铁站，配套完善，吸引多家房企竞争。西海岸新区整体供应量大，但库存较高，企业需警惕去化风险。表格数据显示，第二轮供地幅数和建面成交量较首轮翻倍，溢价率保持稳定。

房企参与情况显示，品牌企业如保利、中海、万科、华润等积极拿地，包括港资房企长江实业和民企瑞源、康大等。拿地企业类型更丰富，平台公司托底作用减少，品牌房企重新主导。六宗熔断地块中，市北区两宗核心地段地皮吸引10家和8家房企竞拍，楼板价约17800元/平方米，利润空间可观。流拍地块则因高价和公租房要求增加房企资金压力。

政策影响显著，限购放松、土拍门槛降低（如取消配建要求）提振了市场信心。青岛5-6月商品住宅销售低位，但多重利好政策（如房贷利率下调）有望在6-7月推动市场回暖，预计第三轮土拍企业参与度将更高。

总体上，土拍活跃度上升得益于优质地块供应和政策支持，但西海岸新区去化风险仍存，市场信心需持续观察。