2022-06-01-克而瑞-快评_北京二轮土拍稳中有升_联合体与国央企是主力_6页_604kb

北京2022年第二轮集中土拍总结

• 整体结果：本轮土拍成功出让14宗含宅用地，总成交建筑面积144.71万平方米，成交总价近500亿元，平均溢价率为5.45%，较首轮微涨；同时有3宗地块流拍，流拍率为18%，市场热度不一。

• 关键变化：新增预申请制度，要求房企缴纳保证金，增加了投资风险和谨慎要求，抑制了“捡漏”心态。部分去年延期的地块在本轮起拍价大幅下调（如朝阳区地块降价8.6亿元），以刺激房企拿地，体现了政府调控决心。

• 地块热度分化：4宗地块触及最高限价并成交，如朝阳区太阳宫地块因地理位置优势和价格倒挂效应吸引联合体竞拍，溢价率达15%；但其他如孙河乡地块仍流拍，显示房企投资信心不足。盈利空间较为充裕，销售指导价控制促进去化。

• 参与者动态：国央企和联合体成为主导力量，中建、中海、华润等企业积极参与；国央企占比超70%。联合体拿地占比达50%，民企参与度低，拿地难度大。

• 整体评估：虽个别热点地块推高溢价，但整体房企信心低迷，投资保守，预计未来核心城市市场仍由国央企主导，民企需聚焦现金流管理。市场前景不确定，土拍平稳但需持续政策调整。