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惠州房地产市场周报（2025年第20周）

市场（政策）动态

• 仲恺电子房票系统上线：全市首个电子房票系统正式启用，实现全流程线上操作，提升征地拆迁效率。截至2025年，全市已有5个县区完成房票发放，累计发放约600张。
• 土地拍卖动态：金山新城两宗涉宅地成交，总用地面积约7.5万㎡，总计容建面50万㎡。楼面价约5200元/㎡，延续低密生态开发要求，信号住宅品质升级。

一级市场：土地市场

• 土地供应：本周共供应挂牌土地48宗。
• 土地成交：全市共挂牌成交50宗经营性用地，成交总建筑面积47.5万㎡，总金额28.6亿元。
• 重点项目：惠城区金山新城湖山片区地块和奥体片区地块成功出让，中信银行惠州分公司参与项目融资。

二级市场：住宅市场

• 网签情况：本周全市住宅网签53,548套，环比上升5.3%，同比上升2.4%；网签面积49.5万㎡，环比上升6.6%，同比上升3.1%。
• 区域表现：
  • 大亚湾网签51,824套，同比上升14.3%，成为成交主力板块。
  • 惠城区和惠阳区网签量持续靠前，环比微幅下降。
  • 仲恺区、惠东县、龙门县网签量增长乏力，同比降幅较大。
• 成交结构：主力户型面积集中，小户型占比上升，以刚需及改善型产品为主。

三级市场：二手房市场

• 成交概况：本周全市二手住宅网签2,155套，环比上升10.0%，网签面积25.7万㎡，环比上升15.0%。
• 区域表现：
  • 惠城区成交量最高，达698套。
  • 大亚湾和惠阳区紧随其后，成交量分别为517套和425套。

市场总结

• 新房市场：尽管整体网签量环比上升，同比降幅仍显，市场仍在修复阶段，价格趋稳。
• 二手房市场：成交量稳步增长，卖家意向有所提高，交易活跃度环比增强。
• 政策趋势：房票系统落地推进“房票时代”，优化补偿流程，利好政府、企业和居民三方。

特邀顾问：刘总 电话：138XXXXXX
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