房地产行业土地市场月报：9月土地成交建面同比下降28_，增速较过去两月基本持平，结构上一二线因集中供地增速转正，三四线继续下行-20211014-招商证券-58页_742kb

报告摘要

2021年9月，全国287城土地出让金总额为5321.5亿元，同比小幅下降0.89%。整体土地市场呈现“量价齐升、溢价率回落”的特征，其中一二线重点城市土地市场活跃度有所回升，三四线城市则持续低迷。

土地供应面积：全国287城土地供应建面为22419万平方米，同比上升4.7%。结构上，一二线重点40城供应面积同比大幅上升81.4%，而三四线247城供应面积同比下降23.5%。
土地成交面积：全国287城成交土地建面为14561万平方米，同比下降28.0%。结构上，一二线重点40城成交面积同比微升0.3%，三四线247城成交面积同比下降40.3%。
供销比：全国287城供销比升至1.54，较8月上升0.06。一二线重点40城供销比为1.70，三四线247城为1.43，均呈现供大于需的态势。

楼面均价：全国287城土地推出楼面均价为4300元/平方米，同比上升100.84%；成交楼面均价为3654.50元/平方米，同比上升82.72%。住宅用地楼面均价为7058元/平方米，同比上升99.01%。
溢价率：全国287城土地溢价率为3.70%，较上期下降5.56个百分点。其中，住宅用地溢价率为4.06%，较上期下降3.84个百分点。一二线重点40城溢价率2.28%，三四线247城溢价率4.74%，较上期分别下降6.46个百分点和2.08个百分点。

住宅用地：
- 全国287城推出面积同比上升17.75%，成交面积同比下降16.94%，供销比升至1.81。
- 一二线重点40城推出面积同比上升125.05%，成交面积同比下降9.50%，供销比升至1.89。
- 三四线247城推出面积同比下降28.49%，成交面积同比下降19.70%，供销比升至1.18。
商业用地：
- 全国287城推出面积同比下降8.61%，成交面积同比下降16.94%，供销比升至1.36。
- 一二线重点40城推出面积同比下降6.39%，成交面积同比下降33.83%，供销比降至1.22。
- 三四线247城推出面积同比下降9.51%，成交面积同比下降25.55%，供销比升至1.43。
工业用地：
- 全国287城推出面积同比下降7.03%，成交面积同比下降16.94%，供销比升至1.25。
- 一二线重点40城推出面积同比上升40.65%，成交面积同比下降9.50%，供销比升至1.42。
- 三四线247城推出面积同比下降20.52%，成交面积同比下降19.70%，供销比升至1.18。

全国287城：
- 推出楼面均价4300元/平方米，同比上升100.84%。
- 成交楼面均价3654.50元/平方米，同比上升82.72%。
- 土地溢价率3.70%，较上期下降5.56个百分点。
一二线重点40城：
- 推出楼面均价7393.56元/平方米，同比上升88.68%。
- 成交楼面均价6135.77元/平方米，同比上升43.91%。
- 土地溢价率2.28%，较上期上升0.25个百分点。
三四线247城：
- 推出楼面均价1604.27元/平方米，同比上升7.80%。
- 成交楼面均价1835.74元/平方米，同比上升22.08%。
- 土地溢价率4.74%，较上期下降6.46个百分点。