2022城市首店经济观察-戴德梁行_30页_5mb

报告摘要

2022年城市首店经济观察总结

核心内容概述

2022年，全国多个城市在首店经济发展方面取得了显著进展。首店经济作为城市商业活力的重要体现，不仅反映了消费力和城市时尚度，也推动了消费升级和品牌创新。报告选取了上海、北京、广州、天津、重庆、杭州、南京、成都、武汉、深圳等十个城市进行分析，其中前五个为国际消费中心城市，其余为首店经济活跃的代表性城市。

主要观点与关键信息

一、城市首店经济发展现状

上海市
- 首店经济保持全国领先，新增首店1073家，其中全球首店8家，亚洲首店4家，中国首店133家，上海首店928家。
- 餐饮业态占比最高，达70%，零售、休闲娱乐、生活服务等业态合计占比约7%。
- 首店主要集中在静安、黄浦、徐汇等核心区域，静安区引入225家首店品牌，其中35家为全球、亚洲、中国大陆首店。
- 2023年，上海仍是全球知名品牌首选的首店城市。
北京市
- 2022年新增首店812家，累计引进2774家，目标到2025年引进3000家以上。
- 餐饮业态占比58%，零售业态26%，合计84%。
- 朝阳区首店数量最多，占全年总数的53%。
- 首店政策3.0版本推出，支持范围扩大，支持力度增强，聚焦品牌能级、创新力和文化力。
广州市
- 2022年新增首店144家，其中全国首店11家、区域首店23家、城市首店110家。
- 天河商圈仍是首店主要聚集地，同时新兴商圈和项目也成为首店布局的热点。
- 首店经济已成为衡量城市经济活跃度的重要指标，推动商圈升级和城市消费增长。
天津市
- 首店经济列入城市专项行动，2022年首店进驻18家，其中零售、餐饮、儿童亲子业态占比最高。
- 首店政策“十项行动”助力消费复苏，2023年目标吸引100家以上首店。
- 疫情影响下，市场空置率上升，但通过主题IP展等方式推动市场回暖。
重庆市
- 2022年引进148家首店，其中全国首店占比约9%，西南首店20%，重庆首店71%。
- 龙湖时代天街、长嘉汇购物公园、来福士购物中心等成为首店入驻的热点。
- 重庆作为国际消费中心城市，首店经济助力城市国际化发展。
杭州市
- 2022年引进182家首店，其中全国首店37家、华东首店7家、浙江首店49家、杭州首店89家。
- 零售和餐饮首店占比达80%，其中零售业态占比41%，餐饮占比39%。
- 湖滨in77、银泰百货滨江店、华润万象城等成为首店入驻的首选商场。
南京市
- 2022年引进301家首店，较2021年增长68.6%。
- 首店业态以零售和餐饮为主，占比达87%。
- 南京万象天地、德基广场、景枫中心等成为首店经济的代表项目。
成都市
- 2022年引进2382家首店，其中包含多个全球首店。
- 零售业态占比58%，餐饮占比26%，其他业态占比24%。
- 成都SKP引入1300多个国际品牌，推动城市商业国际化。
武汉市
- 2022年落地首店351家，其中全国首店26家，华中首店126家，湖北及武汉首店199家。
- 零售和餐饮首店占比76%，其中餐饮首店占比41%。
- 武汉市推动“四首”经济，提升城市消费活力。
深圳市
- 2022年引进321家首店，其中全国首店93家、华南首店88家、深圳首店140家。
- 零售首店数量最多，达152家，餐饮次之，为117家。
- 福田区成为首店经济最活跃的区域，引入92家首店，其中亚洲、中国首店17家。

二、首店经济观察分析

城市层面
- 京沪首店经济表现突出，是全国首店经济的标杆。
- 新一线城市首店数量增长显著，成为品牌布局新热点。
商圈项目层面
- 新兴商圈好感度提升，明星MALL成为首店聚集地。
- 城市级商圈首店数量下降，区域新兴商圈成为首店落地的优选。
业态层面
- 餐饮业态占比最高，达80%以上，尤其是休闲餐饮、中式餐饮、异国风情餐饮等。
- 儿童亲子和生活服务业态呈现高端化趋势，品牌更注重体验和品质。
品牌层面
- 高级次首店更受关注，代表品牌对城市消费力的认可。
- 品牌创新力增强，通过跨界合作、概念店、体验店等方式提升吸引力。
- 在地化成为品牌落地的重要策略，结合本地文化与市场特性。

三、从调查问卷看首店经济

首店认知程度
- 70.4%的商业地产经理人对首店相关政策有一定了解，10.7%非常了解，19%不了解。
首店申报效果反馈
- 47.9%的受访者认为首店奖励政策对落地影响很大，32.7%认为影响一般，19.4%认为影响有限。
- 30.4%的经理人曾申报首店，69.6%未申报。
- 17%的经理人获得首店奖励，83%未获得。
首店奖励政策吸引力及侧重点
- 77%的经理人认为“营商环境支持”最具吸引力，70.1%看重“税收返还”。
- 77.9%希望奖励政策侧重“创新/创意品牌”，76.0%希望支持“国内品牌”，44.7%认为应支持“国际品牌”。
首店评定标准
- 88%的经理人认为应以“品牌创新性”作为评定标准，其次为品牌业绩和知名度。
- 72.4%希望改进“评定标准不统一”，44.7%关注“申报手续复杂”，38.9%关注“奖励额度缺乏吸引力”。
购物中心及品牌偏好
- 购物中心希望引进餐饮、零售和体验式娱乐业态首店。
- 品牌偏好入驻客流量高、业态丰富、具有主题街区的综合体。