城市更新在南京：场所塑造X-戴德梁行-48页

南京城市更新与场所塑造白皮书总结

核心内容

南京作为长三角特大城市，正通过城市更新和场所塑造，致力于建设“创新名城，美丽古都”。城市更新已从传统的“大拆大建”模式，逐步迈向智慧、高效、可持续发展的4.0时代。场所塑造作为城市更新的重要组成部分，通过优化空间设计、引入多样化的业态及提升用户体验，为城市注入新的活力。

主要观点

1. 城市更新4.0的特征：

   • 产业赋能：通过产业迭代升级，提升城市经济活力。
   • 片区统筹：以系统化思维进行城市更新，注重整体价值和社会福祉。
   • 政企联动：政府主导、市场化运作，平衡各方利益。
   • 文化保育：在保护历史文化建筑的同时，实现空间的开发与利用。
   • 生态智慧：结合绿色建筑与新兴技术，提升城市宜居性。

2. “四新”行动计划：

   • 新基建：推动基础设施现代化，提升城市通达性。
   • 新消费：通过网红经济、直播电商、首店经济等，拓宽消费场景与时间。
   • 新产业：促进产业转型升级，引入新兴产业和创意经济。
   • 新都市：打造更具吸引力的城市空间，提升居民生活品质。

3. 场所塑造的作用：

   • 促进社区认同与归属感，提升用户体验。
   • 增强商业活力，吸引人流与投资。
   • 营造宜居、绿色、智慧的城市环境。

关键信息

3.1 南京城市发展战略及思路

• 南京正通过宁镇扬一体化、南京都市圈及长三角都市圈建设，助力长三角成为具有全球影响力的经济资源配置中心。
• 江北新区成为南京的新主城，而江南主城则全面升级，形成“一核六片”的结构。
• 城市更新重点在于土地集约利用和空间复合开发，提升城市功能与可持续性。

3.2 城市更新4.0

• 城市更新4.0以智慧、高效、可持续为目标，强调社区参与与多方合作。
• 政策支持推动城市更新，如《南京市城市总体规划(2018—2035)》和《南京主城公共空间规划》等。
• 南京的城市更新已基本进入4.0阶段，推动优质物业更新项目。

3.3 场所塑造

• 场所塑造是城市更新的重要组成部分，通过优化空间设计与活动引入，提升用户体验。
• 场所塑造有四种基本类型：标准型、策略型、创新型、战略型。
• 以南艺后街、颐和路民国公馆区等为例，展示场所塑造如何提升社区活力与吸引力。

3.4 “四新”行动背景下的疫后重塑

• 网红、直播经济成为新消费的重要推动力，拓展了用户的体验空间与时间。
• 商业数字化促进消费增长，如夫子庙文旅集团与阿里合作开展线上促销活动。
• 首店经济提升消费者兴趣，快闪展览增强体验感。
• 放宽临时外摆限制，推动夜经济与地摊经济，延长消费时段。

3.5 宜居南京，乘风破浪

• 优质历史文化街区：

  • 颐和路民国公馆区通过保护性开发，打造国际文化交流与生活空间。
  • 老门东通过修复与改造，成为集文化、旅游、商业于一体的活力区域。

• 零售场所/商业街：

  • 通过中庭设计、多样化活动、线上工具等，提升商业空间的吸引力与便利性。
  • 南艺后街成为夜间经济与艺术文化的交汇点，吸引大量游客与居民。

• 旅游资源场所塑造：

  • 秦淮河综合治理与夜景照明提升环境品质与商业价值。
  • 幕燕滨江风貌区通过生态修复与文化融合，打造滨江旅游新地标。

• 写字楼：

  • 智能化与绿色化成为写字楼更新的重点。
  • 办公空间设计强调社区互动、专注工作、高效会议和人性化体验。

• 园区：

  • 江苏省的创意园区如晨光1865，通过保护性开发与创新业态，提升产业价值。
  • 新门西项目以体育+科技为核心，打造开放式活力产业园区。

• 酒店：

  • 酒店设计注重与社区的联系、当地特色与可持续发展。
  • 新式酒店大堂融入社区文化，成为多功能公共空间。

要点总结

• 南京的城市更新已进入4.0阶段，注重智慧、高效、可持续。
• 场所塑造是提升用户体验与城市竞争力的重要手段。
• “四新”行动计划推动南京成为创新与消费的新高地。
• 多样化的业态与空间设计，如夜经济、直播电商、首店经济，成为后疫情时代的重要趋势。
• 历史文化街区、商业街、旅游景点、写字楼、园区、酒店等各类场所的更新与塑造，为南京打造宜居和谐的城市环境提供了新思路与实践路径。