【戴德梁行】2022城市首店经济观察_30页_5mb

2022年城市首店经济发展观察总结

核心内容

2022年，中国十座重点城市（上海、北京、广州、天津、重庆、杭州、南京、成都、武汉、深圳）首店经济持续发展，成为推动消费升级、城市商业活力和消费吸引力的重要引擎。首店不仅是品牌拓展市场的战略选择，也是城市商业创新的重要体现。随着政策支持、市场导向和品牌创新的共同推动，首店经济在多个城市中呈现出高质量、多元化的趋势。

主要观点

1. 首店经济是城市商业发展的风向标：首店数量和质量反映了城市的消费力、时尚度和营商环境，成为衡量城市商业能级的重要指标。
2. 政策支持是首店经济发展的核心动力：多个城市出台专项政策，通过奖励、补贴、税收优惠等方式吸引品牌落地，推动首店经济高质量发展。
3. 品牌创新与在地化融合：国际品牌与本土品牌在首店经济中实现共赢，注重在地化运营和文化融合，提升品牌竞争力。
4. 新兴商圈与核心商圈齐头并进：新兴商圈在首店经济中表现出强劲的吸引力，与核心商圈共同构成城市商业生态的多元布局。
5. 首店业态多元化、高端化：餐饮、零售、体验娱乐等业态在首店经济中占据主导地位，且呈现出高端化、创新化趋势。

关键信息

各城市首店经济发展现状

首店经济观察分析

1. 城市层面：上海和北京首店数量位居全国前列，新一线城市如南京、成都、武汉表现抢眼。
2. 商圈项目层面：新兴商圈吸引力提升，明星MALL成为首店落地的首选。
3. 业态层面：餐饮业态占比高，亲子儿童和生活服务业态呈现高端化趋势。
4. 品牌层面：首店需具备高级次、创新力和在地化特征，以吸引消费者并推动城市消费发展。

调查问卷反馈

• 首店认知程度：70.4%的商业地产经理人对首店经济相关政策有一定了解，10.7%非常了解。
• 奖励政策影响：47.9%认为奖励政策对首店落地影响很大，32.7%认为影响一般。
• 评定标准：88%认为应根据“品牌创新性”进行评定，72.4%认为评定标准不统一是需要改进的方面。
• 政策吸引力：营商环境支持和税收返还是最具吸引力的政策因素。
• 购物中心偏好：希望引进餐饮、零售和体验式娱乐等业态的首店；品牌更倾向入驻客流量高、业态丰富、具有主题街区的综合体。

发展建议

1. 统一评定标准：提升政策透明度和统一性，便于品牌和购物中心明确申报流程。
2. 简化申报流程：优化政策执行方式，如北京推出的“服务包”模式，可推广至其他城市。
3. 加强政策宣传：政府应更主动与品牌沟通，提升首店政策的知晓度和执行效率。
4. 推动“首店+”模式：通过“首店+首赛”、“首店+首展”等方式，打造多层次、多维度的首店经济体系。
5. 鼓励品牌创新与在地化融合：提升品牌与城市文化的结合度，增强消费者的认同感和消费意愿。

附件与政策梳理

• 附件包括十城市首店奖励政策梳理及部分城市政策文件。
• 政策支持主要集中在租金优惠、税收返还、装修补贴、宣传推广等方面。

总结

首店经济已成为城市商业发展的重要组成部分，推动消费升级、增强城市吸引力、促进经济增长。2022年，十城市首店经济在政策、市场、品牌等多重因素推动下，展现出强劲的发展势头。未来，随着政策优化和市场环境改善，首店经济将在更多城市落地，为消费市场注入新的活力。