戴德梁行-重庆写字楼与零售市场概况_2017年第四季度-2018.3-16页-1mb

报告摘要

重庆在2017年第四季度的写字楼与零售市场表现出一定的活跃度，但整体仍面临供应过剩与竞争加剧的压力。市场动态显示，写字楼市场新增供应减少，净吸纳量保持高位，空置率有所下降；零售市场则在新增供应和业态调整的推动下，空置率持续降低，租金水平小幅下滑。

市场动态：
- 2017年第四季度甲级写字楼市场无新增供应，存量保持为185.1万平方米。
- 净吸纳量为8.9万平方米，较上季度有所减少，但仍处于历史高位。
- 2017年全年新增供应44.9万平方米，仅次于2015年水平；累计吸纳量达24.7万平方米，空置率降至2016年年末水平，为44.8%。
主要租赁交易：
- 江北区国金中心T1、T5及国华金融中心有多个租户入驻，包括信达瑞通、中农国信、恒丰银行、亚信科技和太平人寿。
- 共享办公品牌SOHO 3Q进入重庆市场，目前已入驻赛伯乐、侠客岛、雷格斯和TEC德事商务中心。
租金水平：
- 全市平均租金为每月每平方米87.6元，环比下降1.3%，同比下降3.1%。
- 江北区租金为每月每平方米92元，环比下降2.5%；渝北区租金为每月每平方米93.6元，与上季度基本持平。
市场预测：
- 2018年写字楼市场供大于求局面预计持续，空置率高位调整，租金上涨乏力。
- 长期来看，部分在建项目竣工时间推迟及商务用地调整用途将缓解供应压力，城市经济持续发展可能为市场带来新的契机。

沙坪坝区：万达竞得两块商业及商务用地，土地面积合计约276,803平方米，总价376.46百万元，楼面价3,778元/平方米。
渝北区：万科、渝富、海航竞得商务及居住用地，土地面积78,686平方米，总价1,385.05百万元，楼面价4,482元/平方米；重庆龙湖、深圳联新投资竞得商业及居住用地，土地面积218,505平方米，总价3,139.26百万元，楼面价4,230元/平方米。
巴南区：北京市华远置业竞得二类居住用地，土地面积136,794平方米，总价2,090百万元，楼面价6,026元/平方米。
九龙坡区：卓越置业竞得二类居住用地、娱乐康体用地及商业用地，土地面积12,793平方米，总价446百万元，楼面价9,961元/平方米。

重庆丰隆城市中心：在建住宅，股权交易，面积170,000平方米，卖方为丰隆新加坡城市发展集团，买方为万科。
鹅岭峰：住宅，股权交易，面积35,510平方米，卖方与买方均为丰隆新加坡城市发展集团。
申新大厦：商务物业，股权交易，面积9,332平方米，卖方为Sincere King Limited，买方为申基国际，交易总额73.79百万元，楼面价7,906元/平方米。
蟠龙欣城：在建住宅，资产交易，面积123,366平方米，卖方为中石油四川石油管理局，买方为中粮地产，交易总额4.49百万元，楼面价3,640元/平方米。
重庆万达文旅：在建游乐园，股权交易，面积5,500,000平方米，卖方为万达，买方为融创中国。