2015-05-11-第一太平戴维斯-重庆商铺市场简报2015年第一季度_3页_761kb

重庆零售市场简报总结（2015年5月）

核心内容概述

2015年5月的重庆零售市场正处于供应增长和品牌扩张的关键阶段。随着多个新项目的入市，市场整体呈现供应高峰趋势，尤其在新兴商圈如江北嘴CBD、化龙桥和新牌坊区域。市场空置率和租金均有所上升，显示出零售市场在经历调整后逐步复苏的迹象。

主要观点

• 供应增长：预计未来两年内将有约30个零售商业项目入市，新增超过280万平方米的零售商业面积，其中80%将位于新兴商圈。
• 空置率变化：2015年第一季度全市购物中心空置率环比下降0.5个百分点至3.3%，核心商圈（解放碑、观音桥）空置率降至2.5%，而非核心商圈（如沙坪坝）空置率上升至4.1%。
• 租金上涨：全市购物中心租金环比上涨0.6%，达到每平方米每日23.4元。核心商圈租金增长0.4%至26元/平方米，非核心商圈租金增长1.0%至18.8元/平方米。
• 新兴商圈发展潜力：随着高品质商业项目的引入，新兴商圈的人流量和租金水平将逐步提升，但也面临空置率上升的压力。
• 品牌扩张趋势：多个国际及国内高端品牌在重庆设立新店，如Pedder Red、方所、苹果、糖果大师等，显示出重庆零售市场对品牌吸引力的增强。

关键信息

2015年第一季度市场表现

• 全市购物中心空置率：3.3%（环比下降0.5%）
• 全市购物中心租金：23.4元/平方米/日（环比上涨0.6%）
• 核心商圈租金：26元/平方米/日（环比上涨0.4%）
• 非核心商圈租金：18.8元/平方米/日（环比上涨1.0%）

新项目开业情况

• 东方国际广场：2015年2月8日开业，新增87,000平方米零售面积，定位高端，引入奢侈品牌及文华东方酒店。
• 沙坪坝新世纪百货：2015年2月12日重新开业，面积30,000平方米，引入欧舒丹和SK-II等新品牌。
• 国泰广场：预计2015年Q2开业，位于解放碑，面积50,000平方米。
• 嘉陵天地一期：预计2015年Q2开业，位于化龙桥，面积50,000平方米。
• 协信星光天地：预计2015年Q3开业，位于大坪，面积50,000平方米。
• 万达广场：预计2015年Q3开业，位于巴南，面积100,000平方米。
• 冉家坝中心：预计2015年Q4开业，位于新牌坊，面积12,000平方米。
• 国金中心：预计2016年Q1开业，位于江北嘴，面积11,000平方米。
• 新光三越百货：预计2016年Q2开业，位于新牌坊，面积180,000平方米。

品牌动态

• Pedder Red：重庆首家店落户时代广场，为解放碑CBD增添新亮点。
• 方所：重庆首家店在盈嘉中心试运营，融合图书、咖啡与美学生活。
• 苹果：重庆第三家店在杨家坪万象城开业。
• 糖果大师：杨家坪万象城店开业，为重庆第三家分店。

新兴商圈挑战

• 盈嘉中心B1层因宣传不足、人流量低和租金高，三个月内超过三分之一甜品店撤场，开发商将引入更多多样化餐饮品牌以提升客流。

市场展望

重庆零售市场将经历从传统核心商圈向新兴商圈的转移趋势。随着新项目的不断入市，新兴商圈的空置率可能在短期内上升，但租金水平也将随之提高。开发商需在品牌引入和人流吸引之间找到平衡，以确保项目的成功运营。

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