20130821-山西证券-高温致楼市降温_市场继续震荡_15页_778kb

报告摘要

本报告为山西证券于2013年8月21日发布的房地产行业周报，分析了房地产市场在2013年8月12日至18日的市场表现、成交量、房价变化及库存情况。报告指出，房地产板块走势略弱于大盘，但整体市场仍处于震荡状态，部分城市成交量回升，房价涨幅趋缓，政策与市场基本面对行业影响明显。

市场走势：上周地产板块上涨0.71%，沪深300上涨0.79%，走势略弱于大盘。
成交量变化：
- 上周50个城市总成交5.6万套，环比下降11.5%。
- 10大核心城市成交量环比下降13.1%，其中8个城市成交量下降。
- 二线城市成交量环比下降8.8%，12个城市成交量下降。
- 三线城市成交量环比下降13.9%，8个城市成交量下降。
- 从同比角度看，成交量下降的城市占多数，但部分城市如汕头、哈尔滨、包头等涨幅较大。
库存情况：
- 20个城市可售商品房（住宅）共161.47万套，环比上升1.37%。
- 20个城市平均去化时间约为66周，较上上周的57周有所上升。
房价变化：
- 15个城市中，8个城市商品房（住宅）销售均价环比上涨，涨幅较大的有汕头（39.5%）、韶关（7.5%）、无锡（7.3%）。
- 同比看，13个城市上涨，2个城市下跌，涨幅较大的有汕头（85%）、哈尔滨（29.5%）、包头（22.8%）。
政策与市场基本面：
- 利好因素包括政府加大投资、房地产再融资可能放松。
- 不利因素包括房产税推进或加快。
- 市场基本面显示，地产板块维持低位震荡态势，估值处于安全位置。
- 2013年主流公司业绩大多已锁定，分析师仍长期看好行业大中型公司表现，维持行业“看好”评级。

中心城市：
- 北京：上周成交4006套，环比-27.3%。
- 上海：上周成交4346套，环比-2.3%。
- 广州：上周成交917套，环比15.7%。
- 深圳：上周成交953套，环比-31.3%。
- 天津：上周成交2366套，环比-5.5%。
- 杭州：上周成交1481套，环比-7.9%。
- 南京：上周成交2025套，环比-36.5%。
- 武汉：上周成交3974套，环比-15.4%。
- 重庆：上周成交3525套，环比-17.8%。
- 成都：上周成交1633套，环比16.8%。
二线城市：
- 青岛：上周成交2316套，环比-48.7%。
- 宁波：上周成交542套，环比74.9%。
- 福州：上周成交411套，环比-4.6%。
- 厦门：上周成交636套，环比-13.1%。
- 长沙：上周成交2198套，环比-9.1%。
- 合肥：上周成交2584套，环比5.7%。
- 昆明：上周成交2198套，环比-25.9%。
- 石家庄：上周成交882套，环比-11.5%。
- 济南：上周成交1586套，环比-17.5%。
- 哈尔滨：上周成交1085套，环比14.8%。
三线城市：
- 佛山：上周成交1920套，环比-22.7%。
- 惠州：上周成交624套，环比-4.3%。
- 汕头：上周成交121套，环比4.1%。
- 唐山：上周成交208套，环比10.6%。
- 包头：上周成交692套，环比7.8%。
- 吉林：上周成交551套，环比-3.4%。
- 丹东：上周成交87套，环比1.1%。
- 扬州：上周成交322套，环比9.0%。
- 安庆：上周成交18套，环比38.9%。
- 温州：上周成交1492套，环比-50.1%。