克而瑞物管-2025年2月全国物业管理行业月度报告-2025.2_87页_4mb

报告摘要

宏观政策与行业动态
- 国家及地方部门出台多项政策，涵盖物业费缴纳、养老服务、环保治理等，推动行业规范化发展。
- 各地政府加强物业管理监督，如北京专项治理物业类投诉，南昌、福建、江西等地规范物业服务公开公示。
- 住建部发布《保洁员职业技能标准》，环卫工将可评职称；民政部制定养老服务行业标准，推动养老服务质量提升。
资本市场表现
- 截至2025年2月，上市物业企业66家，总市值2466亿元，月度股价涨幅前三位为众安智慧生活（50%）、经发物业（27.1%）、浦江中国（21.8%）。
- 机构观点：美银证券下调物管股目标价，中金公司预计行业收入增长分化，核心净利中枢上行。
企业动态
- 收并购：本月新增5起收并购事项，总金额9.45亿元，涉及停车位管理、地产开发等领域。
- 战略合作：弘阳服务与汇川技术深化科技合作；万科物业与南昌县文投合作，拓展智慧社区建设。
- 品牌与人事：保利物业发布人才标准白皮书；众安智慧生活任命总裁与联席总裁；绿城服务组织架构优化。

政策法规
- 全国人大常委会法工委明确物业费缴纳与设施设备所有权争议；上海、广州推出养老机构品质提升与保障房建设方案。
- 深圳优化营商环境，推行“服务型执法”；江西开展住宅物业安全隐患排查。
市场与协会活动
- 多个城市（如广州、成都）召开物业服务质量提升座谈会，协会创新“法院+行业调解”模式化解纠纷。
- 中国物协立项6项团体标准，推动行业规范化；各地物协会开展红色物业评选与培训，提升服务质量。

收并购与招标
- 物业企业积极拓展项目，中标项目涵盖医院、学校、产业园等领域，如碧桂园服务中标广州南沙横沥镇安置区物业项目。
- 招投标活跃城市为广州、上海、北京，典型项目包括越秀服务、世茂服务等。
战略合作与创新
- 弘阳服务与汇川技术合作推动智慧服务；美置服务与盈峰环境深化清洁智能化。
- “齐鲁红色物业”星级服务企业与项目公布，楚雄市探索多元共治模式。