2021-11-12-中物研协-10月中国物业管理行业月度综述报告_49页_2mb

物业管理行业报告总结

行业政策
10月13日，国务院发布《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质的若干意见》（简称“生活性服务业30条”），提出社区便民服务、智慧健康养老等9大方向的30项举措，明确推进物业服务延伸基础性与嵌入式服务，支持企业开展标准化试点。工业和信息化部等三部门联合印发《智慧健康养老产业发展行动计划》（2021-2025年），鼓励企业开发养老服务管理系统，强化物联网与人工智能技术应用。四川省、陕西省、广州市等地修订物业管理条例，强化政府与市场协同，明确执法责任及服务标准。

协会动态
全国性协会组织中期研讨会，探讨居家社区养老服务试点方案。地方协会如甘肃省、山东省、安徽省等举办职业技能大赛、发布服务标准，海南等地推进智慧物业相关文件落地。广州市物协举办国际智慧物业博览会，发布物业服务费市场参考价及项目清单，推动行业数字化转型。

资本市场
截至10月31日，物业管理行业共有52家上市公司。本月恒生物业指数下跌6.0%，52家物企股价平均下滑7.4%，港股通企业跌幅达8.9%。个股中宋都服务、烨星集团和中海物业涨幅居前，彩生活、佳兆业美好和恒大物业跌幅最大。新增递表企业为万达商管，京城佳业物业通过港交所聆讯，东原仁知获证监会核准。部分企业如新城悦服务、碧桂园服务通过并购及增发扩大资本，世茂服务拟融资超48亿港元。

行业动向
本月物企收并购交易达12起，总金额为9.68亿元，涉及新大正收购杭州健成物业、碧桂园服务收购安徽诚和等。长三角、粤港澳大湾区、江西、河南等区域成为收并购活跃区域。招投标量前三城市为广州、北京、佛山，共274、201、137项。

物企动态
多家企业推进新项目，如绿城服务与千喜鹤联合发布团餐品牌，越秀服务与麦当劳合作打造“社商+餐饮”模式。世茂服务设立成都第二总部，投资10亿元推动城市升级；新大正接手海口美兰机场项目，拓展航空物业版图。企业间合作深化，如金融街物业与PAG等战投万达商管，合景悠活转让物业板块股权予宁骏物业。

美好生活
智慧物业解决方案加速落地，包括光宝联合科技智慧养老平台、天问互联物业ERP系统、建企大数据“创收物业”系统，助力管理效率提升与业主满意度优化。机器人服务在社区、医院等领域广泛应用，如中智卫安推出多功能机器人，特斯联智能机器人亮相迪拜世博会。环保设备如洁路宝电动扫地车、海信日立热泵技术也被推广，支持绿色物业发展。

专题推荐
报告聚焦政策解读、收并购趋势、物业托幼与养老、社区增值服务等主题，分析行业发展路径与实战案例，为物企提供战略参考。

核心数据

• 上市物企区域分布以广东、上海、北京为主，占比超45%；
• 城市级收并购热度较高，海南、无锡等地签署重要合作；
• 科技赋能成为行业关键词，智慧社区、机器人服务、物联网应用加速渗透；
• 行业面临政策利好，但资本市场波动加剧，部分企业通过并购与扩张应对挑战。

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