克而瑞物管-全国物业管理行业月度报告-2020.7-20页_2mb

报告摘要

全国物业管理行业月度报告总结（2020年7月）

核心内容概述

2020年7月，全国物业管理行业在政策支持、资本市场活跃、企业拓展与品牌升级等方面均有显著进展。国务院及住建部等六部门推动老旧小区改造与绿色社区创建，地方政策不断细化，鼓励市场化力量参与社区治理。同时，物业服务企业积极拓展非住宅项目，加强与科技公司合作，推动智慧物业发展。资本市场方面，多家物业企业股价上涨，部分企业挂牌或拟挂牌上市，行业整体呈现积极态势。

主要政策动向

国务院：印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，强调建立政府与居民、社会力量共同承担资金的机制。
住建部等六部门：联合印发《绿色社区创建行动方案》，提出到2022年全国60%以上城市社区参与创建并达到绿色社区标准。
地方政策：
- 江苏南通市：《南通市住宅物业管理条例》将于2020年10月1日起施行，规范住宅物业服务与管理行为。
- 广西：新版《广西壮族自治区物业管理条例》将于2021年1月1日起施行，解决停车难、物业经营不规范等问题。
- 山东滨州市：物业服务收费新规自2020年8月1日起执行，明确普通住宅与非住宅物业收费标准。
- 江苏南京：对新建普通住宅前期物业收费标准进行调整，最高标准涨幅达36.8%。
- 山东省：发布《山东省物业服务企业品牌建设导则（征求意见稿）》，指导企业品牌培育、保护和发展。
- 北京市：计划在2020年底前新成立2000个业委会或物管会，推动党建引领下的物业管理体系建设。

资本市场动态

物业板块表现：7月物业板块整体上涨，月均涨幅达13.85%，月末板块总市值达4814亿。
股票表现：
- 银城生活服务：涨幅60.57%（月涨幅前三）
- 滨江服务：涨幅35.88%
- 华金国际资本：涨幅33.50%
- 南都物业：跌幅-9.34%（月跌幅前三）
- 烨星集团：跌幅-6.85%
- 兴业物联：跌幅-2.61%
企业上市动态：
- 金融街物业：7月6日于港交所挂牌，市盈率28.99倍。
- 弘阳服务：7月7日挂牌，市盈率26.69倍。
- 正荣服务：7月10日挂牌，市盈率47.61倍。
- 碧桂园服务：拟收购城市纵横，计划明年拆分上市。
- 融创服务：拟分拆物业板块进行10亿美元IPO。
- 雅生活服务：H股全流通获港交所批准，转换H股将于7月29日上市。
- 建业新生活：有望纳入港股通，机构目标价高看至13.8港元。

企业拓展与合作

非住宅项目拓展：
- 招商物业：中标阿里巴巴杭州滨江园区，进驻唯品会南沙物流园。
- 金地物业：进驻河源龙川供电局及烟台富饶中心广场。
- 中航物业：签约南京理工大学，提供校园安保、设施维护等服务。
- 金科服务：与重庆大学设计创意产业园合作，进驻重庆。
- 浙大新宇：中标中国石油大学（华东）古镇口科教园区及浙江大学杭州国际科创中心项目。
- 明德物业：中标多所高校项目，包括天津医科大学、宁夏旅游学校等。
跨界合作与智慧物业建设：
- 时代邻里：与阿里巴巴、中国移动、科大讯飞等合作，推动智慧社区建设。
- 奥园健康：与阳光海天成立合资公司，发展智慧停车业务。
- 碧桂园服务：与衢州交投集团、白鹿仓投资控股集团达成战略合作。
- 金科服务：与山东浩霖停车集团合作，打造智慧停车场。
- 万科物业：与戴德梁行成立合资公司“万物梁行”，并发布新品牌标识。

品牌与战略升级

品牌更名：
- 美的物业：拟更名为“铂美物业”，聚焦社区服务。
- 康桥物业：发布“悦生活服务”战略，向大物业、大服务、大配套迈进。
- 雅生活服务：拟更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”。
- 保利物业：更名为“保利物业服务股份有限公司”。
- 万科物业：发布全新品牌名称“万物梁行”及“万物生”LOGO，强化品牌识别。
战略委员会成立：
- 绿城中国与绿城服务：成立“绿城生活服务委员会”，推动战略与业务协同。