20231008-国盛证券-房地产开发2023W40_国庆假期新房网签表现平淡_市场回暖仍需政策加码及落地_9页_788kb

国庆假期新房网签表现平淡

国庆假期新房网签数据表现平淡，样本35城网签面积同比下降。主要原因是假期长度增加及数据滞后，网签数据不代表实时认购。市场回暖需政策加码，特别是核心城市限购限贷松绑。

行情回顾

本周A股休市，港股房地产指数大幅下跌。中信房地产HK指数下跌147%，部分公司如融创中国涨幅达116%，而珠光控股跌幅超-314%。

重点城市新房与二手房成交

新房成交环比大幅下降，一线城市和二线城市表现相对较好，但同比多数城市为负。二手房方面，北京和深圳成交同比分别增长65%和44%。累计数据显示，新房成交同比下降显著。

信用债情况

本周无信用债发行。

政策回顾与投资建议

政策方面，各地推出放松措施，如公积金贷款放松、认贷不认房等。投资建议看好一线及部分二线、三线城市组合，推荐股票包括A股华发股份、滨江集团等，H股越秀地产等，以及城中村改造概念。风险包括政策不及预期和房企风险。

风险提示

政策落地不及预期、需求复苏缓慢、房企出险风险。