锐理资讯-2023年1季度青岛房地产市场季度简报_10mb-72页_10mb

2023年第一季度青岛房地产市场在疫情缓解和经济复苏的利好因素带动下，整体呈现供降销升的态势，成交均价同比微涨。土地市场供应和成交面积同比大幅下降，楼面地价降幅达35%。商品房市场中，住宅表现最为活跃，成交量价环比下降，但同比上升，去化压力有所减轻；别墅市场供应需求双降，去化周期加长；商业市场供应量小幅增长，成交量价同比回升，去化周期急剧延长；办公市场供需双增，存量增加，去化周期随之延长；公寓市场成交量同比下降，存量高位运行。政策方面，支持房地产平稳发展的政策频出，包括降准降息、"商转公"政策延伸、土地集中出让调整等。营销层面，第一季度共计监测52个项目开展营销活动，以线上营销、特价房和促销活动为主。城市政策与重点工程如公积金接入征信、崂山张村河片区城中村改造等也持续推进。整体来看，青岛房地产市场成交活跃度环比显著提升，但细分市场分化持续，去化周期普遍有所变化。

总结要点：

1. 整体呈现供降销升的特点，成交均价同比微涨。
2. 土地市场：供应和成交面积同比降幅明显，楼面地价同比下降35%。
3. 商品房市场细分表现：
   • 住宅市场：活度最强，合同量价同比下降但供需比例缩小，去化周期明显下降。
   • 别墅市场：成交价格显著下降，去化周期延长至30个月。
   • 商业市场：成交价同比上升27%，去化周期延长至100个月。
   • 办公市场：市场活跃度提高，存量增加，去化周期延长至65个月。
   • 公寓市场：合同金额同比下降19%，去化周期显著增加至87个月。
4. 政策支持持续：国常会与两会定调防风险、促需求，央行降准降息以提振信心。
5. 营销活动丰富：第一季度重点打击高价套房，营销主题以线上推广、折扣和促销活动为主，市场活跃度提升。