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金地商置集團有限公司 2022 年度總結

核心內容

金地商置集團有限公司（股份代號：535）在2022年面對全球經濟不景氣、通脹壓力、利率上漲、俄烏戰爭導致能源與食品價格飆升等挑戰。中國內地房地產市場亦受到疫情持續影響，銷售及投資增長疲軟。然而，集團通過優化營運、強化財務管理、投資商業物業及產業園，成功維持財務穩健，並實現可持續發展。

主要觀點

• 市場環境：2022年全球經濟受多重因素影響，包括通脹、利率上升、能源與食品價格上漲。中國內地房地產市場因疫情影響而低迷，但第四季度經濟恢復，銷售及投資逐步回升。
• 財務表現：集團2022年合約銷售額為人民幣617.7億元，較上年下降21.3%。全年綜合收入為人民幣103億元，股東應佔溢利為人民幣23.1億元，每股基本盈利為人民幣0.1392元，較上年下降43%。儘管收入下降，集團仍保持淨利潤正增長。
• 業務回顧：集團在困難市場環境中，強化財務管理，降低成本，提高營運效率。並成功交付超過41個項目，涉及超過3萬套住房。集團亦積極拓展商業物業及產業園業務，實現租金收入47%的增長。
• 財務結構：截至2022年12月31日，集團貸款總額為人民幣243.64億元，債務淨額為人民幣175.17億元，負債比率為90%。三條紅線（債務淨額比率、資產負債比率、現金與流動借貸比率）均處於「綠燈」水平，顯示財務穩健。
• 業務分部：物業發展分部收入佔總收入86%，但同比減少；物業投資及管理分部收入佔總收入11%，略有上升。小額貸款分部收入微降，但溢利有所減少。
• 可持續發展：集團將社會責任納入企業核心價值，積極響應雙碳戰略，推動綠色建築發展。截至2022年底，集團符合綠色建築標準的項目總面積達1,847萬平方米。
• 未來展望：預期2023年中國經濟將有所恢復，房地產市場將逐步反彈。集團將把握市場機會，提升營運效率與競爭力，實現可持續增長。

關鍵信息

財務概要（截至2022年12月31日）

財務回顧

• 收入下降：物業銷售收入減少人民幣33.15億元，裝修工程業務收入因出售而消失。
• 租金收入增長：商用物業及產業園租金收入同比增長47%，達人民幣168.69億元。
• 財務費用上升：財務費用增加人民幣247,900,000元，主要因支付土地款及償還貸款。
• 減值損失：因市場不利，集團對部分附屬公司物業發展項目計提減值損失人民幣59.81億元。
• 股東權益增加：股東權益總額增加人民幣6.56億元，主要來自溢利，部分抵銷末期股息。
• 貸款結構：貸款總額為人民幣599.82億元，其中66%為浮動利率貸款。貸款到期結構為：第一年內或按需求償還（人民幣32.03億元）、第二年（人民幣594,845千元）、第三至第五年（人民幣891,574千元）、五年以上（人民幣13.08億元）。

企業管治

• 董事會成員：
  • 執行董事：凌克、黃俊燦（主席）、徐家俊（行政總裁）、韋傳軍（財務總裁）
  • 非執行董事：Loh Lian Huat、張斐叢
  • 獨立非執行董事：許照中、蒋尚羲、夏新平
• 委員會：
  • 審核委員會：夏新平（主席）、許照中、蒋尚羲
  • 提名委員會：黃俊燦（主席）、許照中、蒋尚羲
  • 薪酬委員會：許照中（主席）、夏新平、徐家俊

重要合作與機構

• 核數師：安永會計師事務所
• 法律顧問：盛德律師事務所、薛馮鄴岑律師行
• 主要往來銀行：東亞銀行、交通銀行（香港）、創興銀行、興業銀行香港分行、渣打銀行（香港）
• 股份過戶登記總處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
• 香港股份過戶登記分處：卓佳標準有限公司

未來發展重點

• 商業物業與產業園：集團持續投資商業物業及產業園，預計2023年有4個新商業項目及5個產業園啟動。
• 租賃住房：品牌「金地草莓」管理規模超13,000間客房，目標為提供優質經濟租賃公寓。
• C-REITs：集團將積極把握C-REITs發行機會，以提升租賃住房業務的資金籌集能力。
• 綠色發展：集團已實現超過1,847萬平方米的項目符合綠色建築標準，並計劃將更多新項目納入此範疇。

環境、社會及管治（ESG）

• 經營業務時融入社會責任，響應國家雙碳戰略。
• 通過優化運營流程，減少碳排放，實現可持續發展。
• 推動低碳、綠色及可持續的業務模式。

結語

黃俊燦主席表示，感謝股東、合作夥伴及客戶的支持，並感謝董事、管理層及員工的貢獻。集團將持續提升營運效率與競爭力，成為中國最成功的房地產開發商與運營商之一。