2022-09-15-港交所-金地商置_2022_中期报告_90页_3mb

金地商置集團有限公司2022年中期業績分析

盈利與損失

• 收入下降：本期收入由4,997.9千萬元減至2,174.2千萬元，下降4,823.7千萬元，主因物業銷售收入認列減少，受政府補貼減少及疫情影響。
• 毛利率：保持在51%，高毛利項目集中認列致整體利率穩定。
• 股東應占溢利：增加7.8百萬元至人民幣1,074.3百萬元，每股基本盈利0.0648元，反映經營韌性。

业务回顾

• 物業發展：對焦核心業務，上半年合約銷售額合共人民幣269.06億元，面積同比下降35.4%，平均售價維持高位（約人民幣21,900元/平方米）。
• 投資物業：深圳「威新3期」正式啓用，出租率達76%；商業及工業園項目租賃收入增長58%，得益於新項目啓業及租金上調。
• 小額貸款：受宏觀環境下行影響，利息收入及淨利潤減少，反映行業挑戰。

小額貸款業務 ###### 未來展望

• 小額貸款業務收入由人民幣158.7百萬元降至人民幣96.9百萬元，淨利潤減少人民幣48.9百萬元，顯示宏觀壓力。
• 未來策略：公司聚焦科學投資布局、靈活量價策略及產品創新，加速銷售回款保障現金流。行業政策寬鬆下，預期下半年逐步復甦，但需應對地產行業的轉型壓力。

綜合評述

金地商置在收入下滑背景下仍維持主營業務平穩發展，通過優化投資組合及嚴控償債風險，定立可持續增長目標。「三條紅線」政策下仍保安全邊際。