房地产行业：产业地产市场月度报告-20171201-中国指数研究院-22页-1mb

产业地产市场月度报告（2017年12月）总结

核心内容概述

2017年12月，中国产业地产市场在政策支持、市场供需和企业动态等方面呈现出积极的发展态势。本月重点聚焦于产教融合、中韩产业园设立、特色小镇建设、京津冀产业转移承接平台建设、广东特色小镇发展及企业合作创新等方向，为产业地产市场提供了新的发展方向和增长动力。

主要政策动向

1. 国务院发布产教融合政策

• 时间：12月11日
• 内容：国务院印发《关于深化产教融合的若干意见》，提出深化产教融合的主要目标是形成教育和产业统筹融合、良性互动的发展格局。
• 点评与启示：通过产教融合，有助于推动人才培养供给侧与产业需求侧的对接，提升产业核心竞争力。

2. 中韩产业园设立

• 时间：12月15日
• 内容：经国务院批准，江苏省盐城市、山东省烟台市、广东省惠州市分别设立中韩产业园。
• 点评与启示：中韩产业园的设立有助于深化中韩合作，打造高端产业合作平台，推动“一带一路”建设。

3. 特色小镇建设规范政策

• 时间：12月5日
• 内容：国家发改委等四部门发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，强调产业建镇、以人为本、市场主导等原则。
• 点评与启示：该政策有助于遏制特色小镇“野蛮生长”，推动其有序发展，助力新型城镇化和经济转型升级。

4. 京津冀产业转移承接平台建设

• 时间：12月20日
• 内容：京津冀发布《加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》，明确“2+4+46”产业承接平台布局。
• 点评与启示：该政策有助于加强区域产业协同，形成集聚效应和示范作用，推动产业链上下游联动发展。

5. 安徽、上海、广东产业目标

• 安徽：提出到2020年建成10个左右千亿级战略性新兴产业集聚发展基地。
• 上海：计划到2035年全面建成具有国际影响力的文化创意产业中心。
• 广东：计划到2020年建成100个左右省级特色小镇。
• 点评与启示：各地政策聚焦于打造创新型现代产业体系，推动区域经济高质量发展。

工业用地市场分析

1. 供求情况

• 1-11月：土地推出和成交同比均增长。
• 11月：土地推出同环比均下降，成交同比小幅增长，环比下降。

2. 价格趋势

• 1-11月：成交楼面均价同比上涨，11月楼面均价同环比均上涨。
• 数据：2017年1-11月，全国300城工业用地楼面均价为275元/㎡，同比上涨1.9%；11月楼面均价为283元/㎡，同比上涨1.5%，环比上涨0.9%。

3. 溢价率

• 1-11月：工业用地溢价率同比提升，11月溢价率环比上涨。
• 数据：2017年1-11月，全国300城工业用地平均溢价率为2.9%，较上年同期提升1.7个百分点；11月溢价率为5.4%，较上月提升1.0个百分点。

企业动态

1. 天安数码城与银联合作

• 内容：天安数码城与中国银联、通莞金服合作，打造全国首个银联云闪付示范园区。
• 点评与启示：该合作有助于提升园区支付体验，为商家创造更多价值，推动智慧园区发展。

2. 华侨城与珠海九洲控股合作

• 内容：华侨城与珠海九洲控股签署战略合作协议，开展文化旅游、特色小镇等合作。
• 点评与启示：通过资源整合，双方有望在文旅和特色小镇领域实现协同发展。

3. 徐州市与招商局集团签署200亿投资协议

• 内容：徐州市与招商局集团签署战略合作协议，首批项目包括徐州金融集聚区、鼓楼高新区综合开发、中国外运长航综合物流园区。
• 点评与启示：该合作有助于推动徐州老工业基地振兴，实现资源集聚和产业升级。

4. 深业集团打造园区运营平台

• 内容：深业集团整合资源，成立深业智慧园区运营（深圳）有限公司，打造深圳国资首个园区运营平台。
• 点评与启示：该平台将推动智慧园区运营服务模式，助力深业集团在产业园区领域实现规模扩张。

5. 中电光谷与咸阳合作开发产业园

• 内容：中电光谷与咸阳投资、彩虹集团成立合营公司，开发2000亩产业园项目，以电子信息为核心，配套智能制造和新型研发办公。
• 点评与启示：此举有助于中电光谷拓展在电子信息和智能制造领域的专业优势，推动咸阳产业升级。

6. 龙湖集团与华人文化战略合作

• 内容：龙湖集团与华人文化控股集团签署战略框架协议，探索影视文化、传媒娱乐、文旅及教育等领域的合作。
• 点评与启示：合作有助于龙湖集团拓展文娱产业布局，增强其在商业运营和城市更新领域的竞争力。

总结

2017年12月，产业地产市场在政策支持和企业创新的双重推动下，呈现出稳步发展的态势。政策层面，国务院和地方政府相继出台多项支持产教融合、特色小镇建设、产业转移承接等政策，为产业地产提供了良好的发展环境。市场层面，工业用地供求保持增长，价格和溢价率同步上升，反映出市场对产业地产的持续看好。企业层面，天安数码城、华侨城、深业集团、中电光谷、龙湖集团等企业积极布局，推动产业地产与科技、文化、物流等多领域融合发展，助力区域经济转型升级和高质量发展。