中指-产业地产市场月度报告（2017年12月）-2017.12-22页-1mb

产业地产市场月度报告（2017年12月）总结

核心内容概述

2017年12月，中国产业地产市场在政策支持、土地市场和企业动态等方面呈现出积极的发展态势。政策层面推动产教融合、中韩产业园建设、特色小镇规范发展等；土地市场方面，工业用地供求稳定增长，价格和溢价率均有所提升；企业层面，多家大型企业通过合作和投资推动产业园区和特色项目发展。

主要观点与关键信息

一、产业政策动向

1. 深化产教融合

   • 国务院印发《关于深化产教融合的若干意见》，提出形成教育与产业统筹融合、良性互动的发展格局。
   • 通过产教融合，推动人才培养供给侧与产业需求侧结构要素全方位融合，增强产业核心竞争力。

2. 中韩产业园设立

   • 江苏盐城、山东烟台、广东惠州获批设立中韩产业园。
   • 三地分别位于环渤海、长三角和珠三角经济圈，形成区域平衡的对韩合作布局，实现北、中、南协同发展。

3. 特色小镇规范发展

   • 国家发改委等四部门发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，强调“坚持创新探索、因地制宜、产业建镇、以人为本、市场主导”五大原则。
   • 鼓励大中型企业牵头打造特色小镇，避免碎片化开发，实现产城融合和产业升级。

4. 京津冀产业承接平台建设

   • 京津冀发布《加强京津冀产业转移承接重点平台建设的意见》，明确“2+4+N”平台布局，包括北京城市副中心、河北雄安新区等。
   • 通过专业化承接平台，推动区域产业链上下游协同，形成具有竞争优势的产业集群。

5. 地方产业目标

   • 安徽提出到2020年建成10个千亿级战略性新兴产业集聚发展基地。
   • 上海计划到2035年全面建成具有国际影响力的文化创意产业中心。
   • 广东计划到2020年建成100个左右省级特色小镇。

二、工业用地市场

1. 供求情况

   • 1-11月全国300城工业用地推出和成交面积均同比增长，11月推出和成交面积同环比均下降。

2. 价格走势

   • 1-11月工业用地成交楼面均价同比上涨1.9%，11月楼面均价同环比均上涨。

3. 溢价率变化

   • 1-11月工业用地平均溢价率同比提升1.7个百分点，达到2.9%。
   • 11月溢价率环比上涨1.0个百分点，达到5.4%。

4. 市场趋势

   • 工业用地市场整体保持活跃，价格和溢价率双升，反映市场对工业用地的需求持续增强。
   • 各地工业用地推出和成交情况稳定，但11月出现小幅波动。

三、企业动态

1. 天安数码城

   • 与中银联、通莞金服合作打造全国首个银联云闪付示范园区，提升园区支付体验和商业价值。

2. 华侨城与珠海九洲控股

   • 深化文化旅游和特色小镇合作，推动资源有序整合。

3. 徐州市与招商局集团

   • 签署200亿投资协议，聚焦五大合作方向，包括金融集聚区、高新区综合开发、物流园区等，助力徐州老工业基地转型。

4. 深业集团

   • 成立深业智慧园区运营（深圳）有限公司，打造深圳国资首个园区运营平台，未来将拓展智慧园区运营服务模式。

5. 中电光谷与咸阳

   • 与咸阳投资、彩虹集团成立合营公司，开发2000亩产业园，聚焦电子信息、智能制造、新型研发办公等领域，推动咸阳产业升级。

6. 龙湖集团与华人文化

   • 签订战略合作框架协议，探索文娱产业合作，围绕影视文化、传媒娱乐、文旅及教育等领域拓展城市文化综合体项目。

总结点评

• 政策支持：2017年12月，国家及地方政府密集出台产业政策，为产业地产市场提供有力支撑，推动产教融合、中韩合作、特色小镇建设等方向发展。
• 市场活跃：工业用地市场整体保持增长，价格和溢价率双升，显示市场对产业用地的需求持续增强。
• 企业合作：企业层面通过多方合作，拓展产业地产的多元化发展路径，提升园区运营效率与商业价值，推动区域经济转型和产业升级。