房地产行业：商业地产市场月度报告-20171201-中国指数研究院-23页-2mb

商业地产市场月度报告（2017年12月）总结

核心内容概述

2017年12月的商业地产市场呈现出运行稳定性增强、服务业扩张加快、消费水平小幅提升的态势。同时，市场数据方面，写字楼和商业营业用房销售面积同比增速回落，但供应端有所改善，租金与空置率整体呈下降趋势。商办用地推出量增长，成交面积下降但成交价和溢价率均上升。此外，企业动态活跃，多个大型房企与科技企业达成战略合作，推动商业地产与新零售、智慧零售等业态融合。

主要观点

1. 宏观环境稳定，服务业扩张加速

• 经济运行：2017年前三季度GDP同比增长6.9%，经济运行稳定性增强。
• 第三产业：第三产业增加值同比增长7.8%，占GDP比重达52.9%，成为经济增长主要动力。
• 消费增长：11月社会消费品零售总额同比增长10.2%，CPI同比上涨1.7%，涨幅小幅收窄，显示消费市场持续活跃。

2. 市场表现：销售增速回落，投资放缓

• 销售面积：2017年1-11月，写字楼和商业营业用房销售面积同比均增长，但增速较前月回落。
• 开发投资：全国写字楼和商业营业用房开发投资额同比增幅均回落，部分城市出现单月同比负增长。
• 供应情况：新开工面积同比降幅收窄，显示市场供应有所恢复。

3. 租金与空置率：多数城市租金上涨，空置率下降

• 写字楼：多数城市优质写字楼空置率较二季度下降，重庆仍为最高（42.50%）。
• 零售物业：半数代表城市优质零售物业首层租金与二季度持平，多数城市空置率下降。

4. 商办用地市场：推出量增长，成交价和溢价率上升

• 推出面积：11月商办用地推出面积同比增长5.1%，环比增长41.9%。
• 成交面积：同比下降16.8%，但环比增长8.7%。
• 楼面均价与溢价率：楼面均价同比上涨25%，环比上涨34.6%；溢价率同比下滑10.7个百分点，环比上涨3.7个百分点。

关键信息

企业动态

• 凯德集团：以33.6亿收购广州乐峰广场，进一步布局广州市场，强化其在五大核心城市群的战略地位。
• 招商蛇口与SOHO中国：达成战略合作，共同布局世界级湾区，推动商务与联合办公业态发展。
• 中海地产与京东：合作打造百家无人超市，融合线上线下资源，推动智慧零售与商业地产协同发展。
• 苏宁与万达、融创中国等：通过“租建并购联”模式扩展线下版图，未来三年计划开设10000多家、2000多万方的多种业态互联网店面。
• 腾讯入股永辉超市：布局新零售，通过技术优势与线下商家合作，完善其在生鲜与超市领域的布局。

新开项目速递

• 龙光世纪中心：成都市成华区，建筑面积22万㎡，定位高端商务建筑。
• 西溪美岸：杭州市余杭区，建筑面积8.9万㎡，涵盖LOFT公寓及平层公寓，配套成熟。
• 绿地G合里金宸：杭州市萧山区，建筑面积5万㎡，交通便捷，周边配套完善。
• 金地中心菁华：南京市建邺区，建筑面积31.7万㎡，为高端文体综合体。
• 东合发展中心：武汉市经济开发区，建筑面积8.3万㎡，容积率4.42，绿化率30%，配备智能停车场。
• 万家广场：福州闽侯县，建筑面积20万㎡，以Mall与商业街结合，打造情境式购物街区。

总结

2017年12月，中国商业地产市场在宏观环境的稳定支持下，呈现出稳步发展的趋势。服务业和消费市场持续扩张，推动商业地产需求增长。尽管销售面积增速放缓，但供应端有所改善，租金上涨、空置率下降，表明市场运行趋于健康。商办用地市场热度不减，成交价和溢价率双升，显示开发商对市场信心增强。与此同时，企业动态活跃，房企与科技公司展开深度合作，推动商业地产与新零售、智慧零售等新兴业态融合，为行业注入新的发展动能。新开项目多位于重点城市，涵盖高端商务、智慧零售、文体综合体等多种业态，显示出商业地产在城市升级与消费升级背景下的多样化发展路径。