20200930-中国指数研究院-房地产行业_长租公寓市场月度报告_20页_2mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2020年9月，中国长租公寓市场在政策支持与市场发展双重推动下呈现回暖态势。中央与地方层面均加强了对租赁市场的监管与规范，同时租赁土地市场表现积极，房企背景的长租公寓企业也加大了融资与扩张力度。

主要观点

• 政策动向：中央层面加快住房租赁立法进程，发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，明确租金涨幅、租金贷、租赁企业违规行为等监管内容。地方层面如上海、武汉、成都、南京等地相继出台风险提示、信用监管、资金监管等政策，以维护市场秩序和租客权益。
• 市场概况：9月全国租赁相关用地成交16宗，总面积45.1万m²，主要集中在一线城市及租赁热点城市。租金方面，十大城市中四个城市租金环比下跌，整体市场趋于稳定。
• 企业动态：房企背景的长租公寓企业表现活跃，华发股份拟发行50亿元租赁债券，旭辉领寓推出首个综合租赁社区，大华集团发布租赁住宅品牌并计划五年内达30万方规模，星河控股在深圳落地其长租公寓品牌，进一步扩大业务布局。

关键信息

政策动向

• 中央层面：住建部发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，推动住房租赁立法进入精细化、系统化和法治化阶段。
• 地方层面：
  • 上海：发布风险提示，提醒租户警惕“高进低出”“长收短付”等风险。
  • 武汉：首次实施住房租赁企业信用监管，失信行为将被扣分，守信企业可获政府补贴。
  • 成都：出台住房租赁资金监管新政，租金、押金需存入监管账户。
  • 南京：与建行签署战略合作协议，计划两年内筹集10万套政策性租赁住房，提供350亿元贷款支持。

市场概况

• 土地市场：9月全国共成交16宗自持租赁用地，总面积45.1万m²，主要集中在上海、杭州、南京、合肥、天津、青岛等地。
• 租金趋势：
  • 环比来看，北京、广州、武汉、杭州租金下跌，天津持平，其余城市上涨。
  • 同比来看，除上海、深圳外，其余城市租金均下跌，上海涨幅最大。

企业动态

• 华发股份：拟发行50亿元住房租赁专项公司债券，用于租赁项目建设及补充资金。
• 旭辉领寓：首个综合租赁社区“柚米社区”在上海浦江镇开业，入住率超70%，项目投资约20亿元。
• 大华集团：发布租赁住宅品牌“大华享寓”，未来5年将达30万方规模，已在上海宝山实现高出租率。
• 星河控股：在深圳发布“星河郡寓”品牌，定位高品质租赁社区，已运营近5000间房源，平均入住率超90%。

点评与启示

• 政策层面逐步完善，从立法到资金监管，形成较为完整的监管体系，有助于市场长期健康发展。
• 租赁土地市场回暖，反映出政策支持与市场需求的双重驱动。
• 房企背景的长租公寓企业加快布局，通过多元化产品线和综合社区模式满足不同租客需求，增强市场竞争力。
• 建立资金监管账户有助于缓解企业现金流压力，提升租客信任度，推动行业规范化发展。