2023-12-27-58安居客房产研究院-房地产_2023年11一线城市二手房月报_16页_5mb

2023年11月一线城市二手房市场月报总结

核心内容概述

2023年11月，一线城市二手房市场整体呈现景气度回落趋势，主要受年底楼市政策支持需求端的效应减弱及经纪人推广投入减少影响。尽管部分城市如深圳因政策调整表现出色，但整体市场仍面临交易活跃度下降的压力。

主要观点

• 政策影响显著：深圳在11月出台取消豪宅限价及降低二套房首付比例等政策，有效刺激了市场，带动挂牌量与挂牌均价上涨，成为一线城市中表现最好的城市。
• 市场分化明显：除深圳外，其他一线城市（北京、上海、广州）均出现挂牌量和找房热度的回落，尤其是上海挂牌时长大幅上涨，反映出交易难度增加。
• 供应端数据回落：年底经纪人减少线上房源推广投入，导致一线城市整体挂牌量环比减少11.1%，上海的回落幅度最大，为17.9%。
• 需求端表现疲软：一线城市二手房找房热度指数为87.59，环比下跌6.4%，显示出购房者信心不足。
• 户型结构变化：小户型房源挂牌意愿较强，而大户型房源挂牌时长持续上涨，表明以小换大的置换需求显著。

关键信息

一、一线城市二手房挂牌量

• 整体趋势：11月一线城市二手房平均在架套数为19.03万套，环比减少11.1%。
• 城市表现：
  • 深圳：挂牌量小幅增加。
  • 上海：挂牌量回落幅度最大，为17.9%。
  • 北京、广州：挂牌量均出现回落。

二、一线城市二手房找房需求热度

• 整体趋势：一线城市找房热度指数为87.59，环比下跌6.4%。
• 城市表现：
  • 深圳：找房热度连续五个月上涨，表现突出。
  • 广州：前期政策效应减弱，找房热度明显回落。
  • 北京、上海：找房热度均出现回落，尤其是上海。

三、一线城市二手房挂牌时长

• 整体趋势：一线城市挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%。
• 城市表现：
  • 上海：挂牌时长大幅上涨3.7%，交易难度较大。
  • 北京、广州、深圳：挂牌时长均出现回落，其中广州回落幅度最大。

四、一线城市二手房挂牌均价

• 整体趋势：一线城市二手房挂牌均价为53684元/平方米，环比上涨0.1%。
• 城市表现：
  • 深圳：挂牌均价连续上涨7个月，涨幅达3%，成为一线城市中涨幅最高的城市。
  • 北京、上海、广州：挂牌均价均出现小幅上涨或持平，但整体市场仍偏弱。

一线城市各城市挂牌量排名

一线城市各城市找房热度排名

一线城市各城市挂牌均价排名

总结

11月一线城市二手房市场整体呈下行趋势，政策支持效应减弱及经纪人推广力度下降是主要原因。深圳因政策调整成为亮点，而其他城市表现疲软。市场供需两端均出现回落，大户型挂牌时长持续上涨，小户型挂牌意愿较强，市场结构呈现明显分化。