20251220-太平洋-房地产日报_天津津南区集中出让4宗宅地_4页_588kb

太平洋房地产日报（20251217）总结

核心内容

本日报主要聚焦于天津津南区集中出让4宗宅地及云南省对多子女家庭购房的支持政策，同时涵盖了房地产板块的市场行情、个股表现、行业新闻、公司公告及投资评级说明等内容。

市场行情

• 整体走势：权益市场多数上涨，上证综指上涨1.19%，深证综指上涨1.68%，沪深300上涨1.20%，中证500上涨1.58%。
• 房地产指数：申万房地产指数小幅上涨0.09%。

个股表现

• 涨幅前五：中天服务（+9.98%）、西藏城投（+5.56%）、华联控股（+3.50%）、京基智农（+3.30%）、南国置业（+3.30%）。
• 跌幅前五：三湘印象（-10.00%）、财信发展（-9.89%）、海南高速（-4.78%）、空港股份（-3.85%）、华夏幸福（-3.36%）。

行业新闻

1. 中国绿发在三亚摘得地块

• 地块信息：三亚湾中心城区控规HP02-03-05B地块，面积66615.24平方米（约100亩），建筑面积约16.65万平方米，容积率2.2，建筑限高60米。
• 成交价格：20.2亿元，楼面价13888元/平方米。
• 意义：这是绿发今年第二次在三亚公开市场拿地，显示出其在海南市场的持续布局。

2. 天津津南区集中出让4宗宅地

• 成交总价：9.01亿元，总建筑面积约33.42万平方米。
• 地块分布：
  • 咸水沽板块：3宗（含2宗城市更新地块）
  • 八里台板块：1宗
• 成交情况：
  • 八里台津南（挂）2025-07号地块由天津滨涪投资发展有限公司以1.85亿元竞得，楼面价2446元/平方米。
  • 咸水沽核心区津南（挂）2025-06号地块由天津盛为建设发展以5.63亿元摘得，楼面价4095元/平方米。
  • 城市更新地块由天津津南晟远城市更新建设发展有限公司分别以0.74亿元和0.79亿元竞得，楼面价约1260元/平方米（不含更新成本）。

3. 云南省支持多子女家庭购房

• 政策内容：
  • 多子女家庭购房可享受公积金贷款额度上浮20%-30%。
  • 对3岁以下婴幼儿照护及子女教育支出，每月2000元可依法定额扣除个人所得税。
  • 育儿补贴免征个人所得税。
• 政策目的：推动建设生育友好型社会，减轻多子女家庭购房负担。

公司公告

• 滨江集团：
  • 预计2026年度与滨江服务集团及其下属公司的日常关联交易总额不超过2.98亿元。
  • 2025年1-9月实际交易金额为2.92亿元。
  • 关联交易类别包括接受劳务、出售资产、出租房屋及车位、提供劳务等。

投资评级说明

行业评级

• 看好：行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

其他信息

• 分析师信息：
  • 徐超（电话：18311057693，邮箱：xuchao@tpyzq.com，登记编号：S1190521050001）
  • 戴梓涵（电话：18217681683，邮箱：daizh@tpyzq.com，登记编号：S1190524110003）
• 公司地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
• 投诉方式：电话95397，邮箱kefu@tpyzq.com
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