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上海投资市场2022年第一季度总结

市场概况

• 2022年第一季度上海共完成15笔大宗成交，总金额达166亿元，同比增长12%。
• 大部分成交集中在“新经济”板块，传统商办地产出现部分降价收购机会。

投资趋势

• 投资者关注稳定收益及增值潜力，资金更倾向于“新经济”板块物业。
• 工业/物流资产表现强劲，ESR、GIC等机构加大收购。
• 开发商债务问题突出，部分高负债企业出售非核心资产以回笼资金。

市场数据要点

• 上海甲级写字楼空置率降至12.5%，为五年最低，首层租金环比上浮1.2%。
• 住宅土地市场总额下降至248亿元，仅为去年同期的约四分之一。
• 零售市场供应无新增，购物中心空置率升至8.7%，首层租金保持稳定。

政策影响

• 政策因经济增速放缓及疫情反复，投资者对传统地产谨慎。
• 住宅租赁和保障性租赁住宅受到政策支持，险资倾向与运营商合作。
• 上市公司如华夏中国交建REIT以94亿元募集资金，推动基础设施不动产投资。

展望

• 工业/物流资产预计未来继续受到青睐。
• 疫情对上海经济和商业地产影响持续，政府可能出台更多支持政策。
• 住宅租赁市场因政策利好得到更多关注。