2023-05-05-58安居客房产研究院-2023年3月全国二手房市场月报_14页_5mb

2023年3月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

• 房地产税试点：财政部原部长楼继伟提出，在经济正常增长后应尽快试点房地产税，认为其是地方税种的理想选择。难点在于如何实现公平、公正的征收，而非估值本身。
• “带押过户”政策：自然资源部与银保监会联合推动“带押过户”模式，旨在降低交易风险，提升交易效率，减少买卖双方交易成本。

2. 地方性政策

• 北京：自3月31日起，全面启动存量住房“带押过户”模式，提升居民住房交易、登记和金融服务水平。
• 南京：允许二手房交易公积金贷款办理“带押过户”业务，促进市场活跃。
• 陕西：对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人提供个人所得税退税优惠，但因操作流程复杂，推进缓慢。
• 贵阳：取消二手房公积金贷款房龄限制，有利于老房子交易。
• 亳州：调整公积金贷款首付比例，促进二手房市场发展。

二、全国40城二手房市场概况

1. 在架房源量

• 2023年3月，全国40城在架房源量为332万套，环比增加5.4%，接近去年年中水平。
• 市场回暖提升房东卖房意愿，经纪人信心增强推动房源开拓。

2. 各户型在架房源量

• 1房占比减少0.5个百分点，2房减少0.2个百分点。
• 3房和4房占比分别增加0.3个百分点，反映市场对大户型需求有所上升。

3. 房源在架时长

• 2023年3月，全国40城在架时长为74.08天，环比下降15.5%。
• 新增房源增加和交易速度加快是主要影响因素。

4. 新增挂牌房源量

• 3月新增挂牌房源量为91万套，环比增长8.1%。
• 多数城市挂牌量上升，仅有合肥和苏州略有下降，显示市场信心增强。

5. 看房需求热度指数

• 3月看房热度指数为0.78，环比下降18.1%。
• 市场热度回调是快速反弹后的自然回落，预计短期内维持当前水平。

6. 挂牌均价

• 3月挂牌均价为2034元/平方米，环比微跌0.07%。
• 结构性因素和部分城市房源减少影响均价。

7. 挂牌均价段分布

• 1万元/平方米以下房源占比增加1.3个百分点，1-2万元/平方米房源小幅增加。
• 3万元/平方米以上房源占比减少，反映市场对高价房源需求下降。

8. 65城房价地图

• 各城市房价分布情况通过地图展示，直观反映不同区域房价差异。

三、全国40城二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

四、报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
• 城市范围：40城包括北京、上海、深圳、广州、重庆、郑州、长沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连等。
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