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报告摘要

深圳A级写字楼市场2024年第一季度季度报告摘要

在2024年第一季度，深圳A级写字楼市场呈现供应与需求双高峰的态势，但整体市场动力缓慢，导致空置率与租金继续受压。新供应达到历史高位，净吸收量亦创近期新高，主要由专业服务和金融行业租赁需求驱动，同时企业自用需求增长显著。总体租金环比下降3.0%至169.1元/平方米/月，空置率上升1.1%至25.4%。

细分市场表现各异，如福田CBD租金202.5元/平方米/月环比降6.0%，而南山高科技园租金148.5元/平方米/月则相对稳定。各区域的空置率从24.4%到41.5%不等，反映不同位置的竞争压力。

投资市场方面，本季仅录得一笔并购交易，金额约2.46亿元，投资者保持谨慎态度，预计决策过程漫长，偏好核心区域稳定收益的目标。

展望第二季度，市场面临持续压力，租金可能进一步下行，供需失衡加剧空置率提高。