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北京甲级写字楼市场季度报告 2024年第四季度

市场概览与展望

• 供需状况：2024年第四季度，北京甲级写字楼市场需求因客户搬迁及旧租约续租为主，净吸收量为-17,828平方米；新供应方面，两项目共14万平方米入市，城市总存量达1,325.6万平方米，市场面临结构性竞争加剧。
• 租金与空置率：平均租金环比下降8.8%至251.7元/平方米/月，空置率环比上升0.8个百分点至18.4%。预计2025年空置率进一步升至23.5%，租金同比下降约8%。
• 企业需求变化：为降低办公成本，企业更倾向于租赁B级或以下空间，部分行业（如金融、TMT）因调整缩减租赁需求。

投资市场

• 国内买家成为主力，战略投资占主导，关注长期价值和区域发展；出现了大型收购事件（如CKGSB和CapitaLand旗下主体交易）。
• 尽管市场整体低迷，但部分核心项目仍吸引资本进入。

区域差异

• CBD平均租金较高但空置率上升；较新开发区域（如通州、亦庄）租金较低，吸纳能力较强。
• 不同行业需求分化：金融、大企业总部、新兴制造等仍支撑局部市场；部分行业出现收缩，影响整体需求韧性。