20161107-华安证券-房地产行业周报_成交持续低迷_二线略有回升_25页_1mb

行业总结报告

核心内容

• 行业评级：增持
• 报告日期：2016-11-07
• 研究员：宫模恒
• 联系人：袁道升

主要观点

1. 成交持续低迷，二线略有回升

• 全国三十城商品住宅成交面积为470.78万平方米，环比下降6%，同比下降10%。
• 一、二、三线城市成交面积环比分别为-5%、6%、-13%。
• 环渤海及珠三角地区表现相对较好，环比分别上涨4.26%和8.22%。
  • 济南、佛山、青岛等地环比分别上涨35%、32%、30%。
• 石家庄、福州、深圳等地成交下滑明显，跌幅分别为-86%、-66%、-30%。

2. 库存微降，去化持平

• 全国18城库存指数略有下降，去化周期与上周基本持平。
• 三线城市去化周期持平，二线城市去化周期小幅缩减1.11%。
• 泉州、九江、惠州去化周期分别缩减10%、5%、6%。
• 合肥、福州、南昌等地受调控政策影响，去化周期持续延长。

3. 二手房成交普遍回落

• 全国10城二手房成交面积为174.32万平方米，同比上升14%，环比下跌7%。
• 深圳和杭州二手房成交量略有上升，涨幅均为4%。
• 厦门、大连、南昌三地二手房成交量环比跌幅最大，分别为-19%、-18%、-18%。

房地产企业市场表现

• 申万房地产指数：本周上涨0.20%，沪深300指数上涨0.42%，相对收益为-0.22%。

• 在142家房企中，66家上涨，15家停牌，61家下跌。

• 涨幅前五的个股：

  • 廊坊发展：+33.10%
  • 嘉凯城：+15.46%
  • 中体产业：+13.13%
  • 天宸股份：+10.76%
  • 深大通：+10.59%

• 跌幅前五的个股：

  • *ST珠江：-11.33%
  • 天房发展：-6.69%
  • 南国置业：-5.02%
  • 电子城：-4.80%
  • 中国国贸：-4.57%

公司动态

• 廊坊发展：恒大地产增持19,007,498股，合计持有公司总股本20%。
• 嘉凯城：挂牌转让青岛嘉凯城房地产开发有限公司100%股权，挂牌价格不低于16亿元。
• 中体产业：前三季度营收同比增长71.12%，归母净利润同比下降59.11%。
• ST珠江：拟与京粮集团进行股权置换，拟注入资产评估值为230,852.72万元，拟置出资产评估值为60,898.36万元。

投资评级说明

• 买入：未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数15%以上。
• 增持：未来6-12个月的投资收益率领先市场基准指数5%-15%。
• 中性：未来6-12个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度在-5%-5%之间。
• 减持：未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数5%-15%。
• 卖出：未来6-12个月的投资收益率落后市场基准指数15%以上。
• 无评级：因无法获取必要资料或存在重大不确定性，无法给出明确投资评级。

信息披露

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