大湾区绿色楼宇发展调研_26页_5mb

报告摘要

大湾区绿色楼宇发展调研总结

核心内容概述

本报告围绕ESG在甲级办公楼运营中的实践与影响，重点分析了粤港澳大湾区（广深佛）的绿色建筑发展现状，以及企业用户ESG战略对办公空间设计和运营的推动作用。通过问卷调查与市场调研，总结出当前办公楼项目在绿色建筑、能源管理、人文关怀、社区共融等方面的发展趋势与问题。

主要观点与关键信息

1. 绿色建筑发展背景

2006年住建部颁布《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006），标志着我国绿色建筑进入起步阶段。
“十三五”期间，绿色建筑面积累计超过66亿平方米，节能建筑面积累计超过238亿平方米。
“双碳”目标推动绿色建筑与建筑节能进入重要发展机遇期。

2. 甲级办公楼作为绿色建筑的重要场景

广州与深圳甲级办公楼市场发展迅速，总存量分别从2011年的310万平方米增至2021年的723万平方米和1,081万平方米。
两地政府对绿色建筑提出强制要求，包括项目立项、规划、设计等环节。
越来越多项目选择参与国际绿色建筑认证（如LEED和WELL），以提升健康与福祉水平。

3. LEED认证情况

截至2022年3月，粤港澳大湾区共拥有849个LEED认证项目，仅次于长三角。
深圳LEED认证项目占比高于广州7个百分点，主要得益于其较高的年均新增供应量（115万平方米）和较多的标杆项目。

4. 企业ESG战略与办公空间的关联

ESG（环境、社会、治理）已成为全球企业评价体系，推动企业履行社会责任。
头部企业积极将ESG融入发展战略，涵盖碳排放、员工福利、社区共融等多个方面。
ESG理念与“未来办公”趋势相辅相成，提升企业吸引力与员工满意度。

5. 与ESG相关的“未来办公”趋势

绿色建筑：企业更关注办公楼的绿色健康与节能性能。
低碳装修：采用环保材料、装配式装修等减少碳排放。
技术智能化：物联网、人工智能等技术用于追踪碳足迹。
混合办公：提升办公场所的敏捷性和适应性。
焕活办公空间：注重员工身心健康与幸福感。
办公场所公平性：推动多元化、包容性的办公环境建设。

6. 问卷调查发现

能源管理系统：65%的已落成项目设有该系统，而95%的在建项目已具备。
高效空调制冷机房：深圳项目更广泛采用，因政策推动。
非饮用水回收系统：67%的受访项目设置，深圳比例更高。
PM2.5过滤能力：超半数项目具备，广州比例显著。
可再生能源应用：仅有5%的办公楼能耗来自可再生能源，多为外资开发商的标杆项目。
活动空间与放松空间：40%项目提供免费活动空间，80%项目设有放松空间。
应急响应系统：超半数项目配备AED等设备。
社区共融活动：半数项目组织相关活动。
绿色采购：在港上市房企与外资开发商更积极实施绿色采购。

7. ESG战略效益

环境（E）：节能减排、提升能效、优化建筑运营。
社会（S）：提升员工效率、吸引人才、促进社区共融。
治理（G）：加强合规管理、推动企业透明化、提升社会责任意识。

8. 市场差异分析

深圳：新经济与民营企业推动ESG理念发展，但多数企业仍关注短期经济利益，缺乏对社会与治理层面的深入思考。
广州：由成熟开发商主导，更注重用户核心需求与人文关怀，绿色改造意愿较强。

9. 现存问题

多数项目仅满足最低绿色建筑要求，未积极响应市场需求。
技术投入与实际产出存在不匹配问题，需运营与物业管理团队配合。
管治层面重视不足，需政策引导与企业自上而下的战略推动。

建议

推进碳排放交易体系建设：推动建筑行业纳入碳交易体系，提升运营商综合管治能力。
关注用户关爱与社会责任：办公楼应满足企业用户对人文关怀与社会价值的期待。
优化老旧项目绿色改造：从软件系统入手，提升能源管理能力，推动绿色改造。

作者信息

曾丽：仲量联行华南区研究部总监
silvia.zeng@ap.jll.com
黄志杰：仲量联行深圳研究部助理经理
andy.huang@ap.jll.com
许佳苗：仲量联行深圳研究部分析师
veronica.xu@ap.jll.com
何建忠：仲量联行华南区物业与资产管理部工程总监
ken.he@ap.jll.com
梁宏浩：仲量联行深圳物业与资产管理部工程总监
herry.liang@ap.jll.com
崔芸诰：仲量联行深圳研究部助理经理
rachel.cui@ap.jll.com
谢润霖：仲量联行广州研究部分析师
nicole.xie@ap.jll.com

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