【仲量联行】中国房地产开发企业ESG表现报告_18页_5mb

中国房地产开发企业ESG表现总结

核心内容

中国房地产开发企业在ESG（环境、社会和治理）方面的表现正逐步提升，尤其在环境和治理领域。随着国际投资者对ESG的重视，以及国家“碳中和、碳达峰”政策的推动，房企在实现自身发展的同时，也需注重低排放、高品质和好效益等特征，以应对日益严格的监管要求和市场趋势。

主要观点

1. ESG评级整体提升
   中国房地产开发企业的MSCI ESG评级呈现显著跃升，从2018年的26%提升至2021年的68%。其中，有两家内地房企于2021年达到MSCI A级，表明其ESG表现优于全球约70%的房企。

2. ESG信息披露差异明显
   香港上市房企的ESG信息披露分数普遍高于内地上市房企，平均达52分（满分100），而内地房企仅34分。主要原因在于监管体系的成熟度和信息披露规范性。

3. 绿色建筑成为ESG表现的重要指标
   绿色建筑发展是环境范畴中最重要的议题，房企通过绿色建筑认证和相关技术应用（如被动式超低能耗设计、装配式建筑、BIM技术等）显著提升ESG表现。

4. 社会范畴表现有待加强
   内地房企在“产品安全与质量”和“健康与安全”方面的表现普遍低于国际平均水平，仅有32%的房企在“产品安全与质量”上高于行业平均水平。

5. 治理范畴关注董事会多元化
   内地房企在董事会多元化方面表现较弱，约35%的房企缺乏女性高管，女性占比平均仅为16%，远低于国际标准的30%。这直接影响了ESG评分。

关键信息

ESG评级趋势

• 2018年：约26%的内地房企达到行业平均水平（BB, BBB, A）。
• 2021年：该比例上升至68%，表明ESG管理能力整体增强。
• 两家房企在2021年达到MSCI A级，显示其ESG表现领先。

ESG信息披露现状

• 香港上市房企平均得分52分，属于中等风险。
• 内地上市房企平均得分34分，属于次高风险。
• 内地正在推进强制性环境信息披露制度，预计在2025年实施。

ESG评分权重

绿色建筑实践

• 绿色建筑认证建筑面积比例与MSCI环境得分正相关，约70%的房企至少有一栋物业获得绿色建筑认证。
• 两家A级房企的绿色认证建筑面积比例分别高达77%和较高水平，显示其在绿色建筑方面的领先。

绿色低碳措施应用

产品质量与安全管理

• 传统房企在质量控制方面存在“欠标准、缺体系、难把控”等问题。
• 越来越多房企采用“三级垂直化管理架构”和“五级管理架构”进行全过程质量与安全管理。
• 智慧工地系统、智能监控、人脸识别、建筑机器人等技术的应用提升了施工安全与产品质量。

乡村振兴与社会责任

• 房企在乡村振兴中扮演重要角色，主要参与模式包括产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴。
• 通过“龙头企业+产业基地+农民合作社”闭环模式，激活乡村内生动力，实现可持续发展。
• 特色田园乡村和特色小镇项目通过融合旅游、文化、农业等元素，促进乡村经济多元化发展。

治理范畴

• 董事会多元化对ESG表现有直接影响，女性高管比例不足30%将导致扣分。
• 内地房企董事会女性占比平均仅16%，仅2家达到30%标准。
• 企业治理架构需完善，以提升ESG管理规范度和风险管理能力。

行业建议

• 关注重点领域：绿色建筑、节能减碳、产品质量、安全管理、董事会多元化。
• 加强信息披露：随着监管趋严，房企需提高ESG信息披露的全面性和质量。
• 推动数字化转型：利用BIM、智慧工地、智能监控等技术手段，提升ESG表现和运营效率。
• 注重长期投入：ESG表现提升非一蹴而就，需持续优化管理架构和战略执行。
• 实现弯道超车：落后房企可通过聚焦关键议题、引入创新技术，提升ESG表现。

作者与联系人

• 作者：

  • 杨宗潮（评估咨询服务部董事）
  • 张俊烨（评估咨询服务部高级分析师）
  • 江泽仪（评估咨询服务部分析师）

• 联系人：

  • 刘嘉敏（评估咨询服务部总监，大中华区）
  • 陈铭杰（评估咨询服务部执行董事）
  • 陈曼艺（评估咨询服务部拓展总监，大湾区）
  • 陈卓颖（评估咨询服务部资深董事）
  • 韩晶（评估咨询服务部资深董事）
  • 刘佳（评估咨询服务部经理）
  • 黄俊铿（评估咨询服务部市场拓展主任）

• 版权信息：@仲曼联行2023年版权所有。保留所有权利。