20191111-JLL-仲量联行绿色金融与地产白皮书：激发绿色潜力，发掘价值回报_20页_6mb

仲量联行绿色金融与地产白皮书总结

核心内容

仲量联行发布的《绿色金融与地产白皮书》分析了绿色金融在中国房地产市场的角色与发展趋势。该报告指出，绿色金融通过政策引导和资本驱动，成为推动绿色建筑发展的关键工具。随着全球对可持续发展的重视，绿色建筑在投资回报、运营效率和市场吸引力方面展现出显著优势。

主要观点

• 绿色金融的重要性：绿色金融在推动绿色建筑发展方面发挥着重要作用，通过绿色债券、绿色信贷等工具，为绿色地产项目提供融资支持，降低资本成本，提升资产价值。
• 绿色建筑的投资价值：绿色建筑在租金和成交溢价方面表现出色，尤其在一线城市，其租金溢价可达10%以上，且具备更好的升值潜力和IRR表现。
• 投资者偏好：多数投资者认为绿色资产在IRR、租金回报和资产稳定性方面优于非绿色资产，绿色建筑认证成为投资决策的重要标签。
• 绿色认证与标签效应：绿色建筑认证（如LEED、WELL等）提升了资产的市场吸引力和投资信心，尤其在提升租金、吸引优质租户和降低运营成本方面具有显著影响。
• 绿色资产与ESG：绿色建筑与ESG投资理念紧密结合，不仅有助于提升资产的市场价值，也符合全球投资者对可持续发展的追求。
• 绿色资产的未来发展：仲量联行建议构建更全面的可持续发展投资管理体系，利用金融和科技手段提升绿色建筑的投资价值，推动中国绿色地产的发展。

关键信息

绿色金融现状

• 2018年，中国绿色债券发行量达312亿美元，占全球发行量的18%，成为全球第二大绿色债券发行国。
• 绿色债券平均票面利率约4.5%，显著低于传统融资渠道，成为房企融资的重要方式。
• 绿色资产支持证券化产品（绿色ABS）和绿色REITs是绿色金融的重要组成部分，有助于提升资产流动性。

绿色建筑投资价值

• 绿色建筑在租金、续租率、运营成本等方面表现优于传统建筑，尤其在一线城市表现出显著的溢价。
• 仲量联行的研究显示，绿色建筑的IRR平均高出非绿色建筑2.5%-2.8%，部分投资者预期IRR增加5%-10%。
• LEED认证的办公楼在租金和售价方面均表现出较高的溢价，尤其在核心商务区。

投资者调研结果

• 绿色建筑认证：被视为投资绿色资产的首要因素，多数受访者认为其为投资提供信心。
• 绿色资产的升值潜力：约85%的受访者认为绿色资产具有更好的升值潜力，预期在6%-10%之间。
• IRR预期：70%的受访者认为绿色资产的IRR表现优于非绿色资产，其中约一半预期IRR增加在5%以内，部分预期增加在6%-10%。

绿色建筑认证体系

• LEED：是目前在中国应用最广的绿色建筑认证体系，截至2019年6月，中国LEED注册项目数达3978个，面积超过239714万平方米。
• WELL：专注于健康建筑的认证体系，中国成为亚洲最大的市场之一。
• 其他认证体系：如BREEAM、Green Mark等，也在中国市场有所应用。

实践案例

• 仲量联行上海办公室：获得LEED与WELL双铂金认证，通过节能、健康环境、舒适性等措施提升办公体验，同时降低能耗和运营成本。
• 越秀金融大厦：作为广州珠江新城的甲级办公楼，获得LEED EBOM v4铂金级认证，成为绿色物业管理的标杆项目。

市场趋势与建议

• 市场趋势：中国商业地产基本面强劲，外资持续涌入，绿色建筑因其增值效益逐渐成为市场主流。
• 未来建议：仲量联行建议构建更全面的可持续发展投资管理体系，利用金融和科技手段提升绿色建筑的市场表现，推动绿色地产的蓬勃发展。

结论

绿色金融和绿色建筑在中国房地产市场中正发挥越来越重要的作用。通过绿色认证和可持续发展理念，绿色建筑不仅提升了资产的市场价值和投资回报，还增强了投资者和租户的信心。仲量联行建议通过优化运营成本、提升绿色资产的流动性，以及推动绿色建筑认证体系的完善，进一步促进绿色地产的发展。