仲量联行：可持续发展的价值：亚洲地区绿色资产溢价的有力佐证_15页_2mb

可持续发展的价值：亚洲绿色认证建筑市场分析总结

核心内容

仲量联行最新研究揭示了亚洲绿色认证建筑在租赁市场中的表现，指出绿色资产已成为企业租户和投资者的重要考量标准。研究基于对亚洲14个城市的3,089座甲级办公楼的数据分析，涵盖了绿色认证比例、租金溢价、市场趋势等关键指标。

主要观点

• 绿色认证成为新标准：三分之一的企业不动产（CRE）管理者计划在2025年前退出碳效率较低的物业，绿色认证正成为租赁决策中的关键因素。
• 租金溢价显著存在：在亚洲11个主要城市中，绿色认证的甲级办公楼表现出租金溢价，其中香港的绿色溢价最高，达到28%（LEED铂金认证）。
• 绿色溢价与供应量相关：绿色认证建筑存量较多的城市租金溢价较低，而存量稀缺的城市则有更高的溢价空间。
• LEED认证占主导地位：LEED评级体系是亚洲最广泛使用的绿色建筑认证，占比达70%，印度和中国是LEED认证最集中的市场。
• 绿色改造机遇巨大：由于绿色认证资产供应不足，且企业租户对可持续性需求上升，绿色改造成为业主和投资者的重要机会。

关键信息

绿色资产的市场表现

• 绿色溢价：绿色认证建筑在租金上通常比非绿色建筑有溢价，范围从4%至28%不等。
• 城市差异：新加坡、首尔、香港等城市绿色资产比例较高，但租金溢价存在差异。例如，新加坡的绿色溢价在4%至9%之间，而香港的绿色溢价接近28%。
• 印度市场：尽管绿色认证项目占比高，但绿色溢价上限多为两位数，孟买绿色溢价最高，达7%至20%。
• 供需失衡：目前亚洲绿色资产供应不足，企业租户希望在2025年前将绿色认证占比提升至50%，但实际供应无法满足这一需求。

绿色认证体系

• 认证标准：研究涵盖10项绿色建筑认证，包括国际标准（如LEED）和本地标准（如BEAM Plus、IGBC、GRIHA、GREENSHIP等）。
• 认证比例：亚洲42%的甲级办公楼获得绿色认证，其中75%是在2015年《巴黎气候协定》之后新增的。

企业租户与投资者的行动建议

• 企业租户：应关注本地绿色认证标准，以优化其可持续发展议程，并实现净零排放目标。
• 投资者与业主：应抓住绿色改造的机遇，提升资产的可持续性，以避免“棕色折扣”并获得租金溢价。

附录信息

• 研究范围：覆盖亚洲14个城市，共3,089座甲级办公楼。
• 认证体系：包括LEED、BCA Green Mark、GRIHA、GREENSHIP、DBJ Green Building、CASBEE、IGBC、BEAM/BEAM Plus、TREES等。
• 联系信息：仲量联行亚太区及中国区的联系方式汇总，便于进一步沟通。

结论

绿色资产正逐渐成为亚洲商业地产市场的重要组成部分，企业租户和投资者越来越重视可持续性。绿色认证建筑不仅在租金上具有溢价，还可能在未来法规推动下进一步提升价值。因此，绿色改造和认证将成为推动行业发展的关键因素。

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