仲量联行绿色金融与地产白皮书-激发绿色潜力_发掘价值回报_22页_6mb

报告摘要

仲量联行发布的《绿色金融与地产白皮书》重点探讨了绿色金融在推动中国绿色低碳经济和绿色地产发展中的作用，强调了绿色建筑在商业地产投资中的重要性。报告指出，绿色金融不仅推动了绿色建筑的融资渠道多样化，还提升了绿色建筑的投资价值，使绿色资产在租金收益、资本价值和内部收益率（IRR）等方面具备显著优势。

绿色金融的崛起
- 中国绿色债券发行量全球第二，2018年发行额达到312亿美元，占全球发行量的18%。
- 绿色债券具有融资优势，发行利率低于传统债券，且在境内市场中被超额认购。
- 中国房企发行绿色债券的规模仍偏低，主要原因包括绿色认证要求严格、政策激励不足以及对绿色改造成本的不确定性。
绿色建筑的增值效益
- 绿色建筑在租金和成交溢价方面表现优于非绿色建筑，一线城市绿色建筑租金溢价普遍在10%以上。
- 绿色建筑认证是投资者考虑绿色资产的首要因素，具有显著的“标签效应”。
- 绿色建筑在IRR方面表现优于非绿色资产，平均高出2.5%-2.8%。
绿色建筑的市场吸引力
- 外资持续涌入中国房地产市场，增值型物业投资逐渐成为主流，绿色建筑因其高运营效率和低能耗表现受到青睐。
- 绿色建筑的可持续性使其在抗风险能力和市场流动性方面更具吸引力，尤其在核心商务区，绿色建筑的溢价更为显著。
绿色金融与绿色建筑的协同作用
- 绿色金融与绿色建筑相辅相成，绿色金融推动绿色建筑的发展，绿色建筑又提升了资产的市场价值。
- 仲量联行建议构建更全面的可持续发展投资管理体系，通过金融和科技手段提升绿色建筑在资本市场的投资价值。

LEED认证：LEED是全球影响力最大的绿色建筑认证体系之一，截至2019年6月，中国LEED项目总数达到3,978个，面积达250,799,000平方米。
WELL认证：WELL是全球领先的健康建筑认证体系，仲量联行上海办公室成为亚太地区首个、全球第三个获得WELL铂金认证的项目。
其他认证体系：如BREEAM、Green Mark、BEAM+等，各具特色，但共同目标是提升建筑的可持续性和健康性。

仲量联行上海办公室：该项目融合了LEED与WELL双铂金认证，通过节能、材料再利用、空气质量优化、光线控制、水资源管理、舒适度提升和健康促进等措施，实现了绿色与健康建筑的双重标准。
广州越秀金融大厦：该项目在既有建筑运营与维护方面获得LEED铂金认证，成为广东省的绿色建筑典范，展现了绿色建筑在运营效率和成本控制方面的优势。