金融与地产行业绿色金融与地产白皮书：_激发绿色潜力，发掘价值回报-20191111-仲量联行-20页_7mb

报告摘要

仲量联行绿色金融与地产白皮书总结

核心内容

仲量联行发布的《绿色金融与地产白皮书》分析了绿色金融与绿色地产在中国的发展现状与未来趋势。报告指出，绿色金融在推动绿色低碳经济方面发挥重要作用，政策和资本的双重驱动下，中国已成为全球第二大绿色债券发行国。绿色建筑因其节能、环保和高效运营特性，成为投资者关注的重点。

主要观点

绿色金融的兴起
绿色金融作为政策与资本驱动下的创新工具，不仅推动绿色债券市场发展，还促进了绿色建筑投资。绿色债券相较于传统债券，具有更低的融资成本，成为房企和投资机构获取低成本融资的重要渠道。
绿色建筑的投资价值
绿色建筑在租金、资本价值及内部收益率（IRR）方面具有显著优势。仲量联行的研究表明，绿色建筑在一线城市平均租金溢价可达10%以上，IRR平均高出非绿色资产2.5%-2.8%。绿色建筑的标签效应和增值潜力，使其成为投资者的重要选择。
绿色建筑认证与物业管理
绿色建筑认证（如LEED、BEAM+、WELL等）不仅是投资决策的重要因素，更是提升资产价值和运营效率的关键。仲量联行与GRESB合作，通过问卷调查发现，绿色认证被绝大多数受访者视为投资的首要条件。
绿色资产的可持续发展影响
绿色建筑不仅有助于节能减排，还能提升租户满意度和员工健康水平，从而增强物业的市场竞争力。仲量联行的“双铂金”上海办公室项目展示了绿色与健康建筑认证的实际效果，包括降低能耗、提升室内空气质量、改善员工健康等。
绿色金融与地产的未来发展
随着全球对ESG（环境、社会、治理）议题的关注，绿色金融和绿色地产的结合将成为推动可持续发展的关键。仲量联行建议构建更全面的可持续发展投资管理体系，利用金融和科技手段提升绿色建筑的投资价值。

关键信息

绿色债券发展
中国绿色债券发行规模持续增长，2018年发行额达312亿美元，占全球发行量的18%。绿色债券的平均票面利率约4.5%，低于传统融资渠道。
绿色建筑认证
LEED认证在绿色建筑领域占据主导地位，截至2019年6月，中国LEED认证项目数达到3,978个，总认证面积达250,799,000平方米。LEED铂金级别办公楼的租金溢价更高。
绿色资产的IRR表现
绿色资产的IRR相较非绿色资产平均高出2.5%-2.8%。仲量联行的调研显示，70%的受访者预期绿色资产IRR较非绿色资产高出5%以内，20%的受访者预期高出6%-10%。
绿色建筑的市场表现
绿色建筑在一线城市表现出更高的租金和售价溢价，尤其在核心商务区。仲量联行的研究显示，LEED认证办公楼的租金溢价范围为6.1%-13.8%。
绿色建筑的可持续性与投资价值
绿色建筑不仅有助于节能减排，还能提升租户满意度和员工健康水平，从而提高物业的市场价值。仲量联行的“双铂金”上海办公室项目显示，绿色建筑的可持续性对投资者和租户均有益。
绿色金融的未来方向
仲量联行建议，为提升绿色建筑的投资价值，应构建更全面的可持续发展投资管理体系，推动绿色建筑认证、创新评估模式和智能物业管理。